營業稅將改為增值稅。增值稅只對產品或服務的增值部分納稅，減少了重復征稅的環節，調動了各方積極性，促進了服務業特別是科技等高端服務業的發展，促進了產業和消費升級，培育了新動能，深化了供給側結構性改革。
壹、自然人出租住房
自然人出租房屋的，增值稅征收率為5%減1.5%計算應納稅額。
二是自然人出租非住房
自然人出租非住宅房屋的，按照5%的稅率計算應納稅額。
第三，壹般納稅人出租營改增前的不動產。
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2016年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。
(二)納稅人出租2065438+2006年4月30日前取得的不動產，且與機構所在地不在同壹縣(市)的，應當在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
(3)預繳稅=含稅銷售額÷ (1+5%) × 5%
四、壹般納稅人出租改革後的不動產。
(1)壹般納稅人出租2016年5月以後取得的不動產，且與機構所在地不在同壹縣(市)的，應當在不動產所在地按照3%的扣繳率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。適用壹般計稅方法，按照11。
(2)預繳稅=含稅銷售額÷ (1+11%) × 3%
五、小規模納稅人出租不動產
(1)小規模納稅人將其已取得的不動產(不含個人出租住房)出租的，按照5%的稅率計算應納稅額。
(二)納稅人出租與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，應當按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
(3)預繳稅=含稅銷售額÷ (1+5%) × 5%。