租賃合同是否有效？

承擔租賃房屋質量缺陷責任的條件:(1)租賃房屋存在缺陷；(2)承租人訂立合同時不知道房屋有瑕疵；(3)沒有法定或約定的理由免除出租人的擔保責任。但當租賃房屋存在危及承租人人身安全或健康的質量瑕疵時，即使合同中有約定，承租人明知租賃房屋存在瑕疵，出租人也必須承擔瑕疵擔保責任。

所以書面證據無效。從法律上講，妳們之間的合同是民事財產合同。如果房子有瑕疵，會危及人身安全和人身權利。法定權利的性質不同。所以沒有豁免。