65438+10月12日，論文從官網南京市政府獲悉，南京市政府近日發布《南京市發展保障性租賃房實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)的通知，從住房融資、配套政策、供應管理、監督管理等方面入手，，促進住房保障。
所謂保障性租賃房，是指由政府提供土地、財稅、金融等政策支持，以多主體投資、多渠道供應為導向，主要面向南京市符合條件的新市民、青年等群體的小戶型、低租金租賃住房。
根據南京市住房保障和房產局公布的主要目標，“十五”期間，南京市計劃通過新建、改建、盤活存量等方式，建設保障性租賃房1.5萬套，向25萬人發放租賃補貼，使保障性租賃房政策惠及不少於50萬戶家庭和個人。
根據《實施辦法》，保障性租賃房建築面積原則上應控制在70平方米以內，以30至60平方米為主。對《辦法》實施前已建成或核準並納入保障性租賃房管理的項目，建築面積可適當放寬，原則上不超過90平方米。
在認定機制上，江北新區和各區負責組織相關部門對保障性租賃房項目進行聯合評審。通過評審的項目報市保障性租賃房工作領導小組辦公室備案後，出具項目認定書，認定時限不超過30個工作日。項目單位憑項目證書辦理立項、用地、規劃、建設、消防等相關手續，享受相應扶持政策。
支持政策主要包括土地支持、稅收支持、財政和金融支持。
在土地支持方面，以出讓或租賃方式供地的，允許分期收取出讓價款，每期等額，最多三期，期限壹般不超過兩年。
企事業單位利用自有土地進行建設，將閑置低效的商業辦公、酒店、工廠、倉庫、科研教育等非居住用房改造為保障性租賃房的，不繳納地價款。
工業園區內工業項目配套的行政辦公和生活設施用地面積上限可由7%提高到15%，建築面積上限可相應提高到30%。
稅費支持方面，住房租賃企業出租，簡單計稅，增值稅按照5%減1.5%的稅率計算繳納。對企事業單位、社會團體及其他組織向個人和專業化大型住房租賃企業出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產稅。免收城市基礎設施配套費；水、電、氣價格按居民標準執行。
在財政金融支持方面，可通過現有資金渠道對保障性租賃房建設項目進行補貼。金融機構可以為保障性租賃房項目提供低成本、長期穩定的資金支持。
《實施辦法》規定，保障性租賃房產權或運營管理單位應當委托相關機構每年或適時公布保障性租賃房周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金，保障性租賃房優惠租金標準按照不超過評估租金10%的折扣確定，租金年漲幅不得超過5%。
同時，承租人與保障性租賃房產權單位或者受委托的經營管理單位應當依法簽訂書面租賃合同，租賃期限原則上壹次不超過3年。
南京市住房保障和房產局公布的數據顯示，截至2021年底，南京市已建成保障性租賃房項目94個，共計41多萬套(間)，發放租賃補貼約25萬戶、26億元，力圖實現不同群體“壹床”、“壹房”、“壹小套房”的目標。