1.續租時，提前壹個月通知出租人，避免對方提前掛牌，承租人有優先續租權。
2.重新簽訂續租合同。如果房東提出租金逐年上漲的條款，那就看清市場漲幅，把租金漲幅控制在壹個數字，防止房東以後再漲租金。房租漲幅可以參考市場價。以北京為例，根據房天下的房價數據，2015年5月北京八區掛牌租金為4019元/月，環比4月上漲0.5%。12%，石景山較上月增加1。67%，東城環比下降2。83%。
3.租賃期滿，承租人要求續租，出租人要求合理變更原租賃條件。原租金過低的，出租人將提高租金到國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，參照房屋所在地租金的實際水平，按照公平合理的原則，制定合理的新租金。原承租人不同意的，放棄優先承租權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當重新簽訂租賃合同，並寫入新的條件，將原到期期限變更為新的約定期限，並到房管部門登記備案。
新租賃合同成立後，任何壹方有過失或故意侵害對方合法權益時，都可能影響新合同的效力。辦理完租賃合同登記(備案)手續後，出租人提出收取抵押或其他額外費用，妨礙承租人居住和使用的，或者承租人未按合同約定支付租金(拒交或違約)的，對方可以提出解除租賃合同，要求違約人支付相關費用，賠償損失的合法權益。
4.租賃期滿後，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃支付租金並為其所接受的，視為租賃關系的繼續，是不定期租賃關系。出租人無正當理由不得終止。
5.租賃期滿後，出租人因自住需要不願繼續租賃房屋，且未訂立續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或雙方約定的期限內確實找不到房子的，出租人應當給承租人找房子搬家的時間，並酌情延長租賃期限。承租人也應按期騰退房屋。如果承租人不積極找房，不按期騰空房屋，出租人有權在合理範圍內提高租金。承租人有房要搬，拒不騰退時，出租人可以向法院申請強制搬遷，並責令其支付占用房屋期間的租金。
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法律依據:《民法》
第七百三十四條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定。
租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。