房子漏水。
發現漏水怎麽辦？
1.壹是要保護現場，固定證據。比如拍照、錄像等取證。
2.要協商，可以先找到小區物業或者小區，讓他們給出意見，或者讓他們去找樓上的鄰居協商維修。
3.協商不成的，請價格認證中心等有鑒定資質的企業進行現場鑒定。等到相關手續完備後，再向法院提起訴訟。
漏水造成的損失如何索賠？
1.找樓上業主:如果樓上業主真的因為裝修或鋪設水管導致樓下住戶“接水”，樓上住戶應及時查明漏水原因並進行維修，也應對其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
《物權法》第九十二條規定:“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管道等使用相鄰不動產的。應當盡力避免對相鄰不動產權利人造成損害；造成損害的，應當予以賠償。”
2.找開發商:在房子還在保修期內，確信不是人為損壞的情況下，無論是受損業主還是樓上鄰居業主，都應該讓開發商及時維修。開發商按照業主要求派人維修，漏水問題仍然沒有解決或者維修不到位。重復兩次後，業主可以找人維修，費用由開發商承擔。當開發商不予理睬時，受損業主可以向當地質監部門投訴，也可以將開發商告上法庭。
樓上漏水拒賠怎麽辦？
如果漏水原因確實是樓上，鄰居不配合或者不及時維修，受損業主可以依據《民法通則》第八十三條的規定將糾紛提交法院。如果鄰居無視法院判決，受害方可以先要求施工隊修復，產生的費用將依據相關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。
《民法通則》第八十三條規定，不動產相鄰當事人應當按照方便生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、交通、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓上住戶裝修導致漏水，物業負責嗎？
我國《物業管理條例》第五十三條規定，業主需要裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和註意事項告知業主。
物業公司發現裝修過程中有違反相關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不制止或者改正的，應當及時報告有關行政管理部門依法處理。業主遇到此類問題，應先向物業公司反映，物業公司未盡到上述義務的，應對遭受損失的業主承擔壹定的賠償責任。但如果物業公司盡到了義務，就不承擔責任。
出租屋的主人是否需要為傷害鄰居的漏水承擔責任？
《民法通則》第八十三條明確，不動產相鄰當事人應當按照方便生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、交通、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果本案是相鄰糾紛，雖然業主不是侵權人，但作為不動產的所有人，仍然應當對其房屋漏水給鄰居造成的損失承擔賠償責任，業主承擔賠償責任後也可以向承租人追償。對於鄰居漏水造成的損失，雙方可酌情協商。
《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，從其規定；法律法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百壹十九條規定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。”也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何壹方為了合理行使其所有權或者使用權，都有權要求其他相鄰方提供便利或者接受壹定的限制。