法律分析
根據相關法律規定，違反租賃壹般要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任。簽訂租賃合同滿壹年，只住半年就退租，是違反租賃合同中關於租賃期限的規定的。出租人可以要求扣除押金，也可以要求承租人支付違約金。違約金數額按照約定的違約金比例支付。如無約定，造成的實際損失按違約金計算，押金和超額房費返還。合同中約定出租方有權不退押金的，出租方有權不退押金。如果合同中沒有提前退房的條款，可以在退房前提前告知業主，並與業主協商。協商不成，可以向人民法院提起訴訟。合同中的約定過高或過低，約定違約金超過實際損失30%的，可以認為過高；約定的違約金未達到實際損失金額的，可以認為過低，對方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。