寫字樓指的是專業的商業寫字樓，但值得註意的是，寫字樓不能供人使用。租客在與業主簽訂辦公租賃合同時，不僅要註意對租賃單位、租賃期限、租賃起始日、月租金、車位等的約定。，還要註意以下幾點:1，房屋裝修消防驗收通過的時間。2、定金支付方式及定金退還條款。就承租人而言，要爭取最低金額的定金支付。需要在合同中強調的是，在租賃期結束時，業主要在具體時間返還租客的押金，以及因押金延遲返還而產生的滯納金，防止個別業主刁難租客，在租客退房時拖欠房款。這種現象並非聞所未聞，請在前期合同條款中特別註意。3.約定免租期在整個租賃期內的時間段。對於租客來說，合同談判時盡量把免租期放在整個租期的前期。4.退租後的交付狀態:當前交付或原始交付。對於租客，爭取在合同中約定退租時按現狀交付房屋，盡量避免簽訂退租時房屋必須恢復原狀。《民法典》第七百零三條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同。第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
法律依據:
《城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定由縣級以上地方人民政府主管房地產管理和土地管理的，可以制作、頒發統壹的房地產權證書，並依照本法第六十壹條的規定， 房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更，應當分別記載在房地產權屬證書上。