1.合同期內可以漲價嗎？
簽訂合同的目的是為了維護雙方的合法利益。無論外界如何變化，合同約定的金額都要按照合同約定的租金支付。租客當初簽的是6年的合同期，也是為了價格穩定，避免合同期內漲價。至於妳，可以放心收取六年的租金，不用擔心頻繁換租客帶來的麻煩。
那麽問題來了。妳感覺房租是當初定的，有點被騙的感覺。如果周邊租金降低，妳願意要求減租嗎？妳必須堅持履行合同。所以現在周邊房租漲了，妳想漲價。如果把房子租出去，妳願意嗎？妳還是會要求執行合同。感同身受，這就是結果。
其實合同期內漲價也不是不可以，但前提是要和對方溝通協商，和對方達成壹致後，按照新的租金標準收取。如果對方不認可，就繼續按合同標準執行。
2.合同的終止
如果和對方協商不成，妳還想漲價。請參考以下幾點:
(1)合同約定的違約金為10，000，按合同執行。並退還剩余的房屋租金。本合同另有約定的違約條款壹並執行。另壹方從事營業的，應當根據另壹方的實際營業情況，賠償剩余營業時間的經濟損失。
(2)考慮到潛在的風險，壹旦對方退租，是否有新的租客來租賃？如果沒有，壹個月3000元，兩個月6000元，以此類推。如果有新的租戶，合同要簽多久？2-3年還是4-6年？周邊房價再漲，繼續解約怎麽辦？如果對方只簽了兩年的合同，那麽過了兩年，妳還是要重新找租客，還有壹個過渡期的問題。過渡期最直接的損失就是房租。
所以租房壹定要從長計議。短期內可能會有壹些損失，但長期來看是穩定的收益。另外，和租客協商適當漲價並說明理由，對方可能會同意。壹方面避免了租戶變動的穩定性，另壹方面達到了漲價的目的。此外，好的商戶和租戶可以促進周邊業態和環境的良好繁榮發展。誠實守信、合作共贏將永遠是人和企業尋求更大發展的永恒原則。