押金是雙方協商的結果，因為房東可以保證房子不會被租客損壞，可以向押金索賠，也可以保證租金的及時支付。雙方應約定租賃合同到期，房屋設施未損壞的，雙方應註明租賃到期後多少個工作日全額退還押金。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
房東租房合同註意事項？
1，房東的租賃合同日期和租金到期時間，以及支付租金的方式和日期，房東提前解約如何賠償。上次的水、電、物管、光纖電話費結算了嗎？
2.水、電、煤、電話等費用。租客入住後產生的，租客付款後房東可以領取並隨身保管付款憑證。這樣既能督促租客按時交費，又能避免欠費過多，防止租客不辭而別，欠下壹大筆費用。
3.租房前，要把房子收拾壹下，裝飾壹下，使之整潔美觀，還要準備幾件必備的家具，讓租客有家的感覺。對租客的相關信息，如身份證、工作單位等也要了解準確。
4.租房人在合同到期要求退租時，房東可以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除租房人的押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。
法律依據:
民法
第四百三十六條債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。
第五百八十六條當事人可以約定壹方應當向對方支付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。