[轉載]法院查封期間，簽訂的土地使用權轉讓合同是否合法有效？

法院查封時簽訂的土地使用權出讓合同是否合法有效？在這個問題上有兩種完全不同的觀點。壹種觀點認為，在此期間不能轉讓。另壹種觀點認為，可以轉讓但不能轉讓。第壹種觀點的理由是，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第102條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定，查封期間的土地不能轉讓，因此不能轉讓。第二種觀點的理由是:1。轉讓協議是當事人之間的協議，是壹種債權行為，而土地使用權變更登記是壹種物權行為。登記只針對物權變動，不針對合同本身。未登記的是物權變動未生效，但這並不影響合同本身對於創設和轉讓物權的效力。2.查封的財產只是在流通上受到壹定的限制，並不是標的物本身的法律性質決定了其永遠不能轉讓。《最高人民法院關於人民法院執行工作若幹問題的規定(試行)》第四十八條規定，被執行人自行申請變賣人民法院查封的財產的，人民法院可以準許，但應當監督其在規定的期限內以合理的價格執行，並控制變賣價格。這壹規定表明，被扣押的財產並非絕對禁止流通，但在法院允許的情況下仍然可以轉讓。3.《物權法》第15條規定，當事人之間關於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外。未辦理產權登記的，不影響合同效力。法律明確規定了合同生效的時間。基於三個原因，認為可以轉讓，合同有效。我同意第二種觀點，請大家各抒己見。