值得註意的是，在此次土地出讓公告中，進壹步嚴格執行住宅用地公開出讓，從調整競價交易方式、嚴格開發資質要求、提高競價資金要求、嚴格競價資金審核、限制競價地塊數量等五個方面加強土地市場監管。
增加搖號環節，地價見頂後不再爭建人才房。
8月18日，南京發布寧楚2020年09號出讓公告，這也是“限房價、競地價”新政以來第三批公布地塊，* * *推出9宗地塊(6宗涉及住宅，2宗商業辦公，1宗藝術傳媒用地)。
據悉，這批公布地塊總用地面積為33.42公頃，總起拍價為82.43億元。線上拍賣將於2020年9月65，438+07日上午65，438+00: 00開始。
此前，為抑制土地市場過熱，鞏固“穩房價、穩地價、穩預期”目標，6月5日，南京市規劃和自然資源局發布寧楚2020年07號出讓公告，公告中的土地首次以“限房價、競地價”的“雙限”方式出讓。
所謂“雙限”，就是地塊出讓時“限定商品房最高銷售價格”和“限定土地最高出讓價格”。當本地塊競價達到最高限價時，競爭性人才房建築面積驗收合格，競爭性人才房無償移交政府。具體來看，南京土地“雙限”，總價方面，最高限價不高於出讓起始價的120%；對商品房銷售價格，最高銷售單價不得超過毛坯房限價的110%。
作為“限價競地價”新政以來公布的第三批地塊，南京在此次出讓公告中進壹步加強了管控。其中對拍賣交易方式進行了修改，即“明確住宅(商住)用地競買達到土地出讓最高限價時仍有競買，人才房面積不再競得。取而代之的是通過現場抽簽的方式確定競拍者。所有接受最高限價的競買人均可參與搖號，成交價格為最高限價加壹個加價。”
南京市房地產學會副會長孟祥遠在接受新京報記者采訪時表示，“這次最大的亮點是在觸及限價後改搖號，不再是人才房的競爭。這相當於政府的讓步，有利於降低房企的開發成本。”
定金最高調至80%，壹個月內付清全款。
同時，南京這次也提高了住宅(商住)用地的競買保證金比例。根據地塊區域土地市場競爭情況，由出讓起始價的20%調整為20%-80%，熱點區域不低於50%。還要求在壹個月內付清全部土地交易價款。
對此，長期關註長三角市場的中原地產高級分析師陸文熙表示，“這壹條對企業的資金要求非常嚴格，尤其是在目前的情況下，壹般城市的保證金比例是20%，南京這次要求熱點地區不低於50%，這就需要資金實力非常強的企業參與；壹個月內全款也是壹線城市上海的壹個標桿，和上海現在的規定壹樣。”
嚴躍進指出，“南京這次調整了土地交易的‘首付’政策，部分地塊的競買保證金甚至達到了起拍價的80%，減少了高價拿地的情況，房企購地更加理性。”
另壹個值得註意的變化是，南京本地拍賣市場“雙黃蛋”的情況將不再出現。出讓細則顯示，鼓勵市場主體多元化，要求在同壹批出讓公告中，同壹競買人、同壹集團成員企業不得競得(包括聯合競買)兩個及以上住宅(商住)地塊，但其他用途的地塊除外。
此外，南京進壹步嚴格資質要求，積極加強資金監管。“這些措施主要是抑制開發商投機，穩定地價，穩定預期，從而穩定房價。這是壹個基本的思路，有利於房地產行業的發展。我們將繼續貫徹'房住不炒'的精神。”孟祥遠說道。
南京土地出讓金已超千億，調控持續收緊。
今年以來，作為長三角熱點城市，南京的土地市場僅次於杭州和上海。
中原地產8月17日發布的數據顯示，截至8月17日，南京土地出讓金已突破1000億元，達到1287億元，同比大幅增長38.47%，在全國城市中排名第五。
土地市場回暖後，南京宣布在6月5日公布出讓的地塊中，首次采取“限房價、競地價”的“雙限”模式。
從7月10首批“雙限”地塊拍賣來看，南京土地市場依然火熱。當天出讓的7宗地塊，吸引了50多家企業參與，總投資654.38+03.52億元，其中5宗地塊觸及最高限價，溢價率20%，隨後轉入人才房區域競價。
在南京樓市持續升溫的情況下，7月23日，南京進壹步升級房地產調控政策。在土地出讓層面，明確指出“根據土地市場情況，增加住宅用地供應，合理有序安排上市，優先滿足需求，穩定市場預期；嚴格執行‘限房價、競地價’出讓模式，完善土地市場準入條件，建立熱點地區住宅用地登記單位資質篩選機制。”
業內人士表示，土地市場出讓方式的進壹步調整是對7月23日調控的細化，也是針對南京土地市場的進壹步降溫。
目前從南京房地產市場整體來看，南京新房和二手房價格都比較穩定。國家統計局8月14公布的數據顯示，南京新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1%，同比上漲4.9%。二手房銷售價格指數環比上漲0.4%，同比上漲5.2%。