1.租賃合同中具有法律約束力的條款包括:
(1)租賃雙方的自然條件。註明姓名、聯系方式、身份證號等。出租方(壹般為甲方)和承租方(壹般為乙方)；
(2)租金，包括租金的數額、交付方式和交付時間；
(3)責任和義務，由雙方具體規定。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第713條
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、租房有什麽註意事項？
1，註意核對機主身份；
2.註意房子周邊環境的選擇；
3.承租人應與業主協商房屋押金事宜；
4.檢查出租人和承租人是否具備相應的條件；
5、審查房屋租賃手續是否完備；
6、明確責任，清點租賃房屋內的各種內部設施和物品；
7.簽訂租賃合同時，仔細閱讀合同條款，對模糊的內容詳細詢問，逐字執行；
8.違約責任要明確。