1.哪些車位只能租不能賣？
1.停車位分為有牌和無牌。由於種種原因，現行法律對住宅小區停車位的所有權、使用和收益的規定較為復雜。但簡單來說，車位分兩種:有牌車位和無牌車位。有牌照的車位可以辦理不動產權證書，無牌照的車位不能辦理不動產權證書。
2.無證車位不能賣。簡單來說，壹個人買車位，買的不僅僅是停車的水泥，還有水泥下面的土地使用權。水泥不值錢，土地使用權值錢。沒有執照，開發商就沒有土地使用權，所以辦不了執照，賣不出去。
3.哪些車位是無證車位？只要開發商沒有取得土地使用權的車位，就是無證車位。主要包括:地上車位，小區地上面積屬於公攤面積，已計入房價，土地使用權已出售給全體業主；地下公共車位，壹些小區在賣房時已經將地下土地使用權納入房價，這種車位土地使用權也已經出售給全體業主；人民防空停車場地和工事的土地使用權屬於國家。
二、如何辨別無證車位
1.看容積率。對於車位占用的土地，如果計算容積率，則意味著開發商單獨取得了土地使用權；如果不計算這塊土地的容積率，就意味著這塊土地的土地使用權已經隨房屋出售給了業主。
2.看計劃。建設工程規劃許可證全面反映土地權屬、建築物、容積率等情況。如果規劃圖中沒有這個車位的地下面積，說明開發商沒有取得土地使用權。
3.看購買合同。如果有的開發商單獨取得了車位的土地使用權，就會在購房合同中註明房價不含車位。
4.看停車合同。最簡單的辨別方法就是看汽車車位合同。如果是車位買賣合同，並約定了不動產登記過戶，則為許可車位；如果是車位租賃合同或者車位使用權轉讓合同，就是無證合同，使用權轉讓和租賃是壹個意思。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。