購買方式可能面臨哪些風險？
1，車主的身份風險。拍賣行基本都是因為債務人還不起債而拍賣的。如果原主人人品可靠，只是暫時的現金流問題，會比較省心。但是如果原房主因為債務問題跑路了，那麽妳可能會在拍下他的房子後被其他債權人追殺，遇到不講理的人就很麻煩了。壹般情況下，法院不會明確告訴妳原房主的身份背景和房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2.無法安定下來的風險。很多時候，拍賣行上面都有原戶主。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法轉讓給買方，買方取得房屋產權。但如果原所有人不願意遷出戶口，法院無權強制遷出。那麽，買了房，就有不能落戶的可能，不能落戶就意味著孩子不能解決上學等問題。
3.不能立即入住的風險。如果先租賃後抵押，拍賣後原租賃合同仍然有效。實踐中，原業主故意長期簽訂租賃合同，甚至10年或20年。如果他買了這種有租賃合同的拍賣行，因為承租人的存在，他是不能搬進去的。有的甚至說，壹開始沒有租約，拍賣後突然拿出租賃合同或者有人住在裏面，拒絕騰退房屋。壹般情況下，執行法院不會強制騰退，購房者需要另立民事案件處理，很麻煩。
4.償還費用的風險。購買拍賣行時，壹定要提前到現場實地考察，了解是否有拖欠物業費、取暖費、水電費等情況。如果有些房產長期閑置，那將是壹筆不小的開支。如果房子損壞嚴重，以後可能需要壹大筆維修費用。而且有些拍賣行可能會因為各種原因不實地考察，存在壹定的風險。
法院拍賣的房子如何過戶？
1.拍賣成功後，確定法院解除對房屋的查封。
2.準備所有移交文件，並以書面形式提交給相關部門。
3.房屋當事人需要到經辦處辦理房屋過戶手續。如果他們不願意服從判決，銀行會向法院申請強制轉賬，法院會出面依法協調協助辦理轉賬手續。
司法拍賣行的貸款流程
1，競買人需要向指定單位繳納壹定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
2.競拍到房源資格後，就可以開始向銀行申請房貸，銀行會對資料進行審核，並告知申請人是否可以獲得貸款。
3.本所會在法定工作日通知競買人拍賣成交信息，然後協助辦理銀行抵押。
4.收到法院文書後，這裏會對資料進行審核，通過後確定貸款期限和貸款金額。
5.在確認信息無誤後，競買人的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬戶。
6.提供拍賣成交確認書和協助執行通知書等。，並協同競買人在當地房管部門完成產權過戶。