首先，民法典規定了如何確定租賃合同的效力。
符合法定有效條件的租賃合同有效，具體為:租賃合同的當事人是具有相應民事行為能力的人；租賃合同當事人的意思表示真實；租賃合同的內容不得違反法律法規；租賃合同的形式符合法律的有關要求；其他法律生效條件等。
簽訂的租賃合同，當事人具有民事行為能力的，是其真實意思表示，不違反法律的強制性規定和公序良俗的
首先，民法典規定了如何確定租賃合同的效力。
符合法定有效條件的租賃合同有效，具體為:租賃合同的當事人是具有相應民事行為能力的人；租賃合同當事人的意思表示真實；租賃合同的內容不得違反法律法規；租賃合同的形式符合法律的有關要求；其他法律生效條件等。
簽訂的租賃合同，當事人具有民事行為能力的，是其真實意思表示，不違反法律的強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
法律依據:
《民法典》第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、租賃合同違約要支付違約金？
需要支付違約金。如果壹方違約後，約定的違約金“低於”實際損失，守約方可以向法院提起訴訟，請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
租賃合同中違約金的計算以合同約定的違約金為準，定金、違約金、損害賠償金不能重復計算。租賃合同解除後，各種違約金的計算因情況不同而不同。
法律上沒有房屋租賃違約金的標準，但雙方自行約定違約金的數額，雙方均可認可。當約定的違約金較高且要求減少時；必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，即懸殊。比如實際損失只有100元，但約定的違約金卻有幾千元。如果被認為“過高”，那就是法官的自由裁量權。
具有民事行為能力的人簽訂的租賃合同，在能夠表達真實意思的前提下才有效。如果簽訂租賃合同後有違約行為，需要支付違約金。違約金的數額由雙方協商確定，不能過高也不能過低。如果合同中沒有違約金，可以按照法律標準執行。