房東準備好合同後，和承租人約好簽字。簽訂租房合同後，最好登記備案。無論是出租人還是承租人，在簽訂租賃合同後，都應嚴格按照租賃合同中的條款執行，否則，如有違約，就要向對方承擔違約責任。
違反租賃合同責任的約定
1.違反未到期的租賃合同。在租房的過程中，有時候房東會因為壹些事情無法履行合同。此時，房東應承擔相應的違約責任。如果在租房過程中，承租人因工作調動等原因提前解除租房合同，那麽承租人應當承擔相應的違約責任。
2.房子裏物品的損壞。承租人在居住過程中，因使用不當等原因造成物品損壞的，合同有約定的，按照合同執行。沒有約定的，由承租人和房東協商達成協議，並根據協商結果執行。
3.做好財產檢查很重要。租賃雙方已達成協議，除簽訂正式房屋租賃合同外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。