房企壓力大，頻繁求助。
保經濟救樓市，連壹線城市都扛不住了！
01
深圳出臺政策:開發商笑了！
6月5438+01日，深圳壹次性發布樓市“9大利好政策”。
都圍繞壹個中心:“幫助開發商渡過難關”。
要點如下:
1，允許離線打開。
2.加快商品房網簽進度。
3.緩解房企短期資金壓力，申請預售無需提交項目資金余額證明。
4、推遲項目交付時間和開發資質辦理時間。
5、受疫情影響的“特殊人群”，可延期銀行房貸。
6.增加土地供應。
允許線下開盤，網簽提速，銀行貸款延期，疫情期間被多次提及，而增加土地供應在深圳是老生常談，沒什麽好說的。
主要是第三點:
緩解房企短期資金壓力，申請預售無需提交項目資金余額證明。
房地產開發壹級資質企業可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額20%的資金；壹級房地產開發企業所屬項目公司母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可以向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額20%的資金。
20%看似不多，但對於資金密集型房企來說，花幾億就很解渴了。
簡單來說就是“預售”政策放寬了，開發商賣房變得更容易了！
02
到處買房的報復來了！頻繁戴口罩排隊買房。
復仇買房終於來了。
深圳:此前深圳某豪宅戴口罩排隊買房的新聞被熱搜。現場也因為人太多被當地街道辦緊急限制。
開盤現場，“土豪”帶著口罩排隊買房！15分鐘成交額過億！20分鐘突破2億！到晚上，它們都賣完了。場面極其震撼！
上海:據統計，3月8日，上海二手銷售訂單數排名第壹！243套！遙遙領先於排名第二的成都。
魔都人民的購買力就是壹棒子！
常州:據常州媒體報道，常州不動產登記交易中心排起了長隊，壹個網上開盤就被搶光了。當天就銷毀了95%，賣了4億！
無錫:18套房周末出售！
合肥:廬陽區某售樓部人氣很旺，看房買房的人在售樓處外排起了長隊。妳不說這是售樓處的門，我還以為是超市在搞促銷活動呢。
南通:售樓處爆滿！某項目銷售人員爆料:平均每天有20多組客戶來訪，每天預約的人數讓案子忙不過來。
03
壹線地王頻出。釋放了哪些信號？
3月10，廣州也拍出單價地王！
從上圖可以看出，位於廣州老城區核心，土地面積只有8296.7平方米，建築面積4.95萬平方米，容積率接近6倍。
剔除政府低價回購的回遷房，這塊地的可售樓面價達到6.46萬元/平方米。
未來要建的房子至少要賣到65438+萬元/平方米，才能保證開發商賺錢。
廣州“地王”是疫情後壹線城市創造的第二個地王。
上海誕生了第壹個地王，是“總價地王”。2020年上海前兩個月賣地收入達到61.9億元，相當於去年全年的32%！
2月20日，上海徐匯濱江地塊(總面積約32.37萬平方米)由香港土地財團以31.05億元競得，刷新了2014年由中民投以248.5億元競得的上海董家渡地王紀錄，成為上海新地王。
這塊土地由28塊“子地塊”組成，分別為商業、餐飲酒店、文化體育、商品房、社會租賃房、廣場用地。
北京的土地市場也很活躍。從6月5438到2月，北京賣地總收入已經達到672億，相當於2019的40%。2個月土地出讓金，前5個月。
其中，央企表現尤為熱烈，入市熱情高漲。土地最高溢價率高達49.78%，創兩年來新高。
還有“賣地狂人”杭州。妳以為是下線了？只是看不見而已。
2月份的大部分時間，杭州已經停止了土地收入，很多地塊已經暫停出讓。即便如此，依靠6月5438+10月的瘋狂賣地，杭州6月5438+10月至2月的土地出讓金總額高達374億，僅次於北京和上海，同比漲幅高達26.8%。
很多人把這次疫情和2003年非典之後的市場情況相提並論，認為房價會跌。還要等抄底，現在買的是傻子。
但要知道，在樓市，最怕的就是地王。
04
在目前的情況下，早買房是必須的，更別說等壹線房子了！
如果壹個城市在土地出讓中爆發，往往會被約談和警告。因此，地方當局在粘土拍賣中發明了許多做法。比如增加自持面積，或者增加住房比例等等。，目標就是壹個，避免地王的出現。
後來發現，即便如此，開發商之間的競爭還是很激烈。所以只能限定價格來決定誰拿地。
而且城市級別越高，越謹慎。比如上海某盤，前幾年的地王，已經虧本賣完了，有媒體稱之為“地王”來介紹。對方馬上私信告訴妳不要貼地王的標簽。
那麽，是否可以認為這是為了增強市場信心，刺激購房者的購房需求呢？
所以我們可以看到，不少於50個城市的“救開發商”政策相繼出臺，並且被悄然默許，逐步實施。
不得不承認，房地產仍然是能夠快速拉動受疫情重創的經濟的支柱產業。
但高層不希望看到樓市重回牛市，房價壹發不可收拾的飆升。所以在留房不炒，保證價格穩定的基礎上，促進成交活躍。
2019年賣地50強城市Top 15。
所以在上海，錢夠的話，需要就買，不要聽別人的！再等下去，可能連300萬的登機托盤都摸不到。