法律分析
定金是否返還應從三個方面考慮:壹是合同約定的違約責任承擔方式(定金是否返還)；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成壹致。如果雙方協商壹致解除合同，退還定金；第三，按照法律和慣例，壹般是提前壹個月通知房東中止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定“因承租人提出解除合同不予退還定金”的，應當退還定金。壹般來說，各方都應該按照合同行使自己的權利和義務。租賃期滿後，承租人退租，出租人返還承租人租房時繳納的押金。但根據法律規定，如果:1，承租人未按合同約定時間退租，房東可以扣留押金。租賃合同對租賃時間有約定，租房應付租金也按租賃時間收取。履行合同是雙方的基本義務。承租人未按合同約定退租的，出租人有權扣留租金。2.承租人未能定期支付租金。在房屋租賃期間，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間、地點支付。3.承租人損壞屬於房東的所有物品。在租賃期間，因承租人原因造成貨物損壞的，應當向出租人修復或賠償。租賃合同到期，承租人不履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除的金額應當與維修項目金額相等，不足支付的，向承租人主張賠償。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百八十四條* * *當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。