人才公寓和公租房有什麽區別？
人才公寓屬於公租房的壹種，主要區別在於保障對象不同。公租房申請人包括本地居民和外來務工人員，人才公寓申請人是各類符合條件的人才，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的產品。
什麽是人才公寓？
1.人才公寓是指專門用於人才就業的生活配套租賃公寓，用於解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉。
2.人才公寓按照“政府引導、資金支持、市場化運作、社會化管理”、“市場定價、明確補貼、有期限”和“待租、合同管理、只租不售”的原則進行租賃管理，輔以社會閑置房源。通常租期有限，高級人才靠政府補貼入住。
3.國內人才公寓壹般包括:青年公寓、高級人才公寓、高級專家公寓、專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。有單人間，雙標間，多人套房，家庭出租房。面積從10平米到200平米不等。
人才公寓的入住條件是什麽？
人才公寓壹般設置入住門檻，根據學歷、職稱、年齡等不同條件配置不同的人才公寓。
天才公寓和普通住宅的區別
人才公寓是指專門用於人才就業的生活配套租賃公寓，用於解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉。通常租賃期限有限，高級人才住宿有政府補貼；普通住宅是指按照當地普通住宅建築標準建造的住宅。如果是租賃，只要雙方達成壹致，符合當地政策法規，沒有租期限制。
人才公寓可以買賣嗎？
1，人才公寓有其特殊性。由政府開發，企業購買，青年人才引進。目標不是關註盈利，而是表達壹種“招賢納士”的姿態，以博取良好的社會效益和經濟吸引力。它打破了“普通小區-組團-院落”的傳統模式，采用了“小區-中心多層街區-內街休閑廣場-住宅單元”的遞進式新模式。
2.政策上，政府提供的人才公寓租滿五年後，可以申請按入住時的市場價購買，買房後五年內不能出售。
3、取得房屋產權，房屋產權證，契稅證，土地證，房屋貸款，也無抵押。以上手續齊全，隨時可以辦理房屋過戶。可以有壹個房產證登記人，和房主、買方壹起，持各自的身份證、戶口本、婚姻狀況證明和上述三個房屋證明，向房屋所屬的房管部門申請辦理房產證過戶。
4.人才公寓的規定使用年限比普通住宅短很多。根據相關規定，普通住宅的使用年限可以達到70年，但公寓的使用年限只能達到四五十年。所以購房者如果買的是公寓而不是普通住宅，住不到20年，要考慮產權到期後的問題。
5.另外需要提醒大家的是，目前人才公寓的老小區比較多，多為7層左右高度的老樓。房齡不近查，但從墻皮來看，絕對能滿足二手房免稅五年的條件。