王江強調，改革開放40年來，中國建設銀行在住房金融領域創造了多個第壹。在住房租賃領域的精準發力，來自於30多年來在住房金融服務領域的深度沈澱。對國家住房制度改革有著深刻的理解，在住房金融服務方面形成了獨特的優勢。通過本次高峰論壇，建行將與來自研究機構、行業協會、金融企業的嘉賓共同研究住房租賃的創新發展，探討住房租賃的可持續發展。
本報訊(www.thepaper.cn)據了解，建設銀行住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%以上的地級及以上行政區域，上線房源總數超過2400萬套。積極開展房源存儲業務，累計簽約房源654.38+0.2萬套。建設了230多個“榮劍家園”，提供了65，438+40萬個長期租賃住房。配合城市更新、舊城改造和統籌城鄉發展，與11城市簽訂政策性租賃住房戰略協議，有力支持政府管理和社會治理。
據介紹，建行與上海市各級政府密切合作，積極推動與上海市政府全面合作協議的落實，通過提供綜合金融服務支持上海增加租賃住房建設供給，發揮科技和金融優勢，幫助上海搭建住房租賃公共服務平臺，成立建信房屋公司，為廣大租房者提供優質租賃住房，得到了上海市政府和主管部門的充分肯定。此外，上海正在制定集中租賃住房基本運營管理規範，加快稅收扶持政策，為長租企業運營提供更“解渴”的政策。
上海是中國的經濟金融中心，是創新之都，是中國住房制度改革的先行者。建行緊密結合上海市場特點，著力解決住房租賃的痛點和難點，努力探索住房租賃可持續發展的“上海模式”。
上海交通大學安泰經濟與管理學院特聘教授、中國發展研究院執行院長明路從供給側探討解決大城市住房問題。明路在論壇上表示，商業服務用地相對過剩，住宅用地供應不足。價格方面，商業用地價格相對於住宅用地價格在下降，存在結構性錯配。對此，明路建議，可以將閑置的商業用地轉為租賃用地，工業用地與土地的比例可以轉為租賃用地，調整商業用地與住宅用地的比例，這對增加住房供應是有好處的。此外，明路還建議，應通過多種渠道增加租賃住房的供應。在安全的前提下，容納各種低成本的居住形式、閑置的產業、商業和服務用地的“退化”、企業參與城市更新。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強就如何有效提高房屋出租率給出了壹些建議。可以實施的措施包括:降低租賃住房的購置成本，降低租賃住房的運營成本，提高租賃住房的運營收益等提高收益率的綜合措施。
柴強表示，要切實解決長期大量低成本資金缺乏的問題。長租壹次性投入大，長期逐步回收。根據住房租賃企業測算，新建租賃住房投資回收期壹般在25年以上，改建壹般為5-8年。
各地圍繞加強住房租賃金融業務監管，以“AG低付”、“長付短付”、租賃合同網上簽約備案、建立企業信用評級等為目標，完善市場監管體系，響應中央號召，將租賃土地單獨上市，增加租賃住房供應。
從住房租賃用地來看，截至今年3月，全國共推出租賃用地269宗，規劃建築面積超過1643萬平方米。與2065，438+09年相比，2020年租賃土地供應量基本保持在同壹水平，土地成交56宗，總建築面積約365萬平方米，環比下降約3.5%。全國租賃土地供應量的93%分布在上海、杭州、南京、成都、廣州、深圳等重點城市。
目前，全國已有18個城市出臺了利用集體建設用地建設租賃住房試點方案，部分城市明確提出了建設目標。大部分城市的租房需求和壓力都不大。
丁祖昱預測，未來隨著“租購並舉”政策的全面實施，註重運營質量，提高開板轉型效率，堅持穩中求進仍將是2021市場的主旋律。