壹、房屋拆遷補償計算標準
1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。
2.房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。
二、房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+無周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停工、歇業造成的損失補償。
三、農村房屋拆遷補償標準
1.被征收土地的村或者村民小組建制被撤銷，建制未撤銷，但不符合異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者調換與貨幣補償等值的產權房。其具體計算為(被拆房屋重置單價結合成新+同區域新建多層商品房建築面積每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)×被拆房屋建築面積；
2.被征收土地的村或者村民小組建制未撤銷，且建房條件容易改變的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或者居住區範圍內的宅基地上申請新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆房屋單價結合成新+價格補貼)×被拆房屋建築面積；拆遷使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償應參考就近位置新建商品房的價格，使房屋征收後被征收人的居住條件和生活質量不降低。
拆遷補償方式
拆遷補償標準包括產權置換、貨幣補償和產權置換與貨幣補償相結合。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定，房屋拆遷補償可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。除第二十五條第二款和第二十七條第二款的規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
壹.貨幣補償
貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估，生成有據可依的多元補償金額。這裏有三種法定的評估依據:
1.市場評估價格:指被拆遷房屋的房地產市場價格。是由符合要求的專業估價機構，遵循估價原則，按照估價程序選擇適當的估價方法，綜合分析影響房地產價格的因素，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估計和判斷的活動。
2.商品房成交均價:指同區域、同類型普通住宅商品房的成交均價，由相關部門每季度定期匯總測算並公布。
3.重置價格:是指估價機構采用估價時點的建築材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平，確定的與估價對象具有相同功能和用途的新建建築物的正常價格。
以上三種價格都是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用於不同的情況。
第二，產權置換
產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然後用新建房屋的產權進行價值的等值置換。面積標準產權調換是指以建築面積為基礎，不結算安置區域內差價的異地產權調換。
產權置換分為兩種形式:
1.異地安置:是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為這個地塊的容積率問題，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上建設安置房，然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。
2.搬遷安置:指開發商拆遷改造項目的搬遷安置，可通過產權置換比例完成搬遷安置。
備註:
1.如果拆遷人提供周轉房，拆遷人用房居住，公式中第二項補貼為0；
2.被拆遷房屋為住宅房屋的，公式第4項補償費為0；
3、拆遷補償，說明房子由自己使用。
國家農村搬遷怎麽補償
壹、農村房屋拆遷國家補償標準是多少？
拆遷建設單位按照規定標準支付給被拆遷房屋所有權人或使用人的各種補償。壹般來說，有:
1，房屋補償費(房屋重置費)
用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分檔，按平方米單價計算。
2.離職補償費
用於補償被拆遷房屋的居民居住在臨時住房或要求臨時住宿的不便。分臨時居住條件，按被拆房屋人口按月補貼。
3.獎勵補償費用
用於鼓勵被拆遷房屋居民積極協助房屋拆遷或主動放棄部分權利，如主動搬遷至郊區或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。
二、拆遷非住宅房屋的補償安置
在非住宅房屋拆遷補償服務中，律師應當提醒當事人，這種拆遷補償應當有利於當地經濟的發展，防止拆遷對當地原工商業和就業產生負面影響。
補償標準壹般為:
1.拆遷農村集體經濟組織所有的非住宅房屋和其他單位、個人以土地使用權入股或聯營形式共同舉辦的企業的，貨幣補償金額的計算公式為:被拆遷房屋的建安重置價格對應的土地使用權收購費用。
2、被拆遷房屋的重置價格，相應的土地使用權取得費用，雙方協商不成的由房地產評估機構評估。
3.其他報酬:
(1)按照國家和地方規定的貨運價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用。
(2)不能恢復使用的設備，按照重置價格合並到新結算的費用中。
(3)因拆遷停產停業的適當補償。
(4)其他非住宅房屋、附著在住宅房屋上的工棚及其他地上構築物的補償，按照當地建設征地財產補償標準執行。
企業拆遷補償標準
壹、土地使用權補償
妳占用的土地要根據占用的性質和使用年限來計算，這是土地使用權的補償。那麽土地使用權應該如何補償呢？
1，土地承包經營權。土地承包經營權源於村民對自己土地上的相關土地的承包。
2、集體建設用地使用權。即取得集體建設用地使用權證，可以通過拍賣或壹次性買斷的方式取得。
3、國有土地使用權出讓方式。通過國有土地出讓，或劃撥方式取得的工業用地資格，納入土地使用權補償範圍。但租賃權仍界定在債權範圍內，並非物權形式，故租賃權不以土地使用權補償。
第二，工廠重置為新價格。
廠房置換成新價格，是指廠房置換後重新建壹次要花多少錢。該拆的房子拆了，就換新的。實踐中的客觀條件包括建築物、構築物和設施。只要符合正規工廠的固定形式，就應該按照房子來計算。在實際操作中，由於房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房為磚木結構臨時建築，可能不滿足四面墻體要求，但用於正常生產經營，原則上應按建築物重置新價格標準計算。基本上是有廠房的外在固產，所以可以按照廠房重置成新的價格進行補償。
第三，停產或停業損失
企業因停產停業被拆遷造成的損失費用。壹般情況下，需要滿足營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等才能滿足壹個正常企業車間生產經營的條件，從而獲得壹次性停產停業損失。還有壹個問題需要提醒，就是在實踐中，很多企業的註冊地址與實際經營地址不壹致，這是不可以的。只有註冊地址和實際經營地址壹致，才能滿足合法經營主體。停產停業損失應該賠償什麽？
1，預期收益損失，壹年可以產生的預期利潤是壹百萬，拆遷造成了經營中斷，造成了三年的生產經營損失，所以可以賠償三年的損失。
2、違約損失，企業與客戶簽訂了壹百萬的合同，由於拆遷不能按時交付，壹百萬的違約費用為5萬元，用以賠償企業的違約損失。
3.財務成本:我從銀行貸了壹百萬，財務成本每年還利息。現在由於停產停業，財務費用累計增加，所以財務費用也要計入停產停業損失。這些都是可能的損失。還有很多人會問人員安置的遣散費問題。我們必須糾正它。人員安置的遣散費只出現在國有企業和集體所有制企業，壹般不存在於中小企業和私營企業。基本計入停產停業損失。
四、裝修配件
無法將附屬物移動到現有建築上，按照重置費計算。在實際操作中，水泵、變壓器、機械設備都屬於裝飾配件的範圍。
五、機械設備機器
設備可分為可移動的和不可移動的。不可移動的機器設備和房屋壹樣，要重置新價格，可移動的機器設備要補償搬遷費。
不及物動詞搬遷費用
為所有可移動的附屬設施和設備支付的搬遷費用。