小規模納稅人出租房屋的，按照5%的稅率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租房屋，按照5%的征收率減征1。5%需繳納增值稅。納稅人必須按適用稅率(11%)或征收率(5%)開具增值稅發票，包括增值稅專用發票和增值稅普通發票。
小規模納稅人稅率的計算方法
小規模納稅人適用的是征收率，而不是稅率。壹般情況下，小規模納稅人適用3%的征收率，但對於營改增試點中的部分特殊項目，適用5%的征收率。
(1)修訂後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條稅率為3%。
(二)《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》和《營業稅改征增值稅試點實施辦法》；
第十六條增值稅的征收率為3%，但中華人民共和國財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
(三)《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》和《營業稅改征增值稅有關事項的規定:銷售不動產》。
(四)小規模納稅人銷售其取得的(不含自建的)不動產(不含個體工商戶和其他個人銷售不動產購買的房屋)，應當以全部取得的價外費用減去該不動產的原購買價格或者取得該不動產時的定價後的余額為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
(五)小規模納稅人銷售其自建不動產，應當以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
(六)房地產開發企業小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，稅率為5%。房地產商業租賃服務。小規模納稅人出租其不動產(不包括個人出租的住房)，按照5%的稅率計算應納稅額。
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法律依據:
增值稅暫行條例第壹條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
文章
納稅人兼營不同稅率貨物或者應稅勞務的，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；不單獨核算銷售額的，適用較高的稅率。
第四條
除本條例第十壹條規定的以外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務的應納稅額，為當期銷項稅額扣除當期進項稅額後的余額。應納稅額的計算公式:應納稅額=當期銷項稅-當期進項稅。當當期銷項稅額小於當期進項稅額時，不足部分可結轉下期進壹步抵扣。