房地產綜合評估是用市場法或收益法直接評估房地產的價值，壹般適用於交易市場和租賃市場活躍的住宅和寫字樓的評估。
對於某壹地塊的土地使用權價值評估，可以參考現有的同級別、同用途的基準地價，調整壹般因素、區域因素和個別因素，最終得到估價對象土地使用權價值的方法。這個辦法有壹定的政策性。
比如建築物的折舊，指的是時間流逝造成的損失。建築損失可分為有形損失和無形損失。建築折舊可以分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊進行評估。
持有房地產估價師資格證書或房地產估價師註冊證書的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，遵循估價程序，運用估價方法，在綜合分析房地產價格影響因素的基礎上，結合估價經驗和對房地產價格影響因素的分析，估算、推測和判斷房地產在特定時間最可能的合理價格。
房地產總價格=土地使用權價值+房地產價值，所以計算土地使用權價值或房地產價值，從總價值中扣除即可得到房地產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
擴展數據:
1，總評:
這種鑒定壹般是在雙方有不同意見或爭議時求助於鑒定機構的手段，以解決分歧和爭議，使之壹致。壹般不具有法律效力，是壹種參考鑒定，反映某壹區域、某壹時間點、某壹特定房產的壹般價值水平。
2、房地產抵押貸款評估:
這種評估是購房者在尋求資金支持時對抵押的房屋價值的評估。必須由財政部門指定或指定的評估機構進行評估。評價壹經確定，即具有法律效力，形成法律文件，對雙方具有約束力。這個評價值普遍較低。
3.具體評估:
這種評估是房地產交易管理部門做出的，買賣雙方的交易價格明顯低於市場價格水平。為了公平合理，必須采用兩種或兩種以上的評價方法進行評價。評估結果壹經確認，即具有法律效力，交易雙方必須按照確認的評估值計算納稅。
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