屬於違章建築；
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
違反規定改變房屋使用性質的；
法律法規禁止出租的其他情形。
辦法還規定，出租房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。