問題二:是房地產開發商嗎？商品房建好了？
但是妳也可以單獨回答這個問題:
要辦理房屋產權證，首先要取得土地使用權。
在我國，土地所有權屬於國家。不知道妳說的出租，合作開發還是別的什麽？但可以肯定的是，妳可以通過國有土地使用權的出讓和轉讓，依法繳納出讓金或轉讓費，取得土地使用權。取得土地使用權後，符合國家對正在建設的房屋要求的其他手續的，可以辦理產權證。
看完補充問題的回答:《土地管理法》明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出售、轉讓或者出租用於非農業建設”，所以集體經濟組織對土地只有占有、使用和收益的權利，沒有處分的權利，不能通過買賣、轉讓、贈與等方式改變所有權主體和性質。實踐中，學者對上述合同的性質爭議很大，法官也有不同意見，但即使當地法官認定妳的土地租賃合同有效，妳也很難辦理產權證。