商品房租賃合同範本
出租方(甲方)
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承租人(乙方)
地址:
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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就下列商品房的租賃事宜達成如下協議，並簽訂本合同:
第壹條:房室的基本情況。
甲方租賃的商品房(以下簡稱該商品房或租賃商品房)位於:乙方承租的建築面積為平方米，內部為毛坯房，未裝修。乙方必須重新裝修並設置經營所需的配套設施，乙方已實地查看該商品房並進行必要的了解。乙方理解並接受建築面積計算中可能出現的微小誤差。
第二條:商品房的用途
該商品房的用途是:
乙方應根據租賃商品房的具體情況及相關法律法規自行設立經營項目，並及時辦理合法審批(經營)手續，否則由此造成的任何經濟損失及後果由乙方承擔，與甲方出租商品房無關。
第三條:合同期限和租賃標準
1.裝修期:年月日至年月日，裝修期內，乙方不支付租金，但支付物業費、水電費等其他費用。裝修期包含在合同期內，裝修期內產生的壹切不利後果由乙方承擔，與甲方無關..
2.合同的付款期是從YY月日到YY月日。付款方式為年付。租金為每年人民幣25萬元。租金應該每年提前兩個月支付。如甲方逾期不支付，甲方有權視乙方不再出租該商品房、出租給第三方或收回該商品房。
租金為稅後租金，不包括物業費、取暖費、水電費等費用。
因出租該商品房而產生的房產稅、個人所得稅、物業稅等稅費由乙方承擔，與甲方無關..
第四條:乙方應向甲方支付人民幣10，000.00元的保證金..
第五條:商品房交付和收回
1.甲方將在收到乙方定金和首付租金後立即將該商品房交付給乙方，乙方對該商品房的驗收以當時情況為準。
2.合同期滿或中途終止時，乙方應立即搬出，並將租賃的商品房交還甲方..交房時，乙方原有的裝修設施也將無條件移交給甲方..
3.如因乙方未支付租金而解除合同，甲方可提前通知(或在租賃商品房門口張貼告知書)甲方要求收回該商品房，乙方應根據通知騰空並返還租賃商品房。如逾期不歸還租賃商品房，甲方有權采取措施收回該商品房，包括換鎖。甲方有權自行處理乙方遺留在租賃商品房內的所有物品，乙方無權向甲方要求或索賠..
第六條:商品房產權(使用權)承諾
1.甲方保證租賃的商品房產權清晰，無糾紛，具有合法的出租資格。因商品房產權糾紛導致乙方無法使用該商品房的，責任由甲方承擔。
2.乙方有權根據市場需要自由設立業務項目，並為其業務承擔市場風險。乙方申請相關證照時，甲方同意辦理相關手續。無論投標是否成功，以及需要支付的費用，均由乙方承擔..
第七條:商品房維修責任
租賃期間，乙方應妥善管理、積極維護和維修租賃商品房及其設施。
租賃期間，乙方應執行當地有關部門的規定，服從甲方及有關部門對消防安全、門前三包、綜合管理、治安等方面的監督檢查。
第八條:商品房裝修裝飾
乙方可根據需要對租賃商品房進行裝修，但乙方的裝修方案需提前報甲方批準，同時乙方承諾委托裝修(包括房屋隔斷、消防、環保設施等。)給相關有資質的設計、施工、安裝企業。如需報建驗收，乙方也應自行辦理驗收手續。乙方還保證:
1，在房屋裝修中，絕不破壞商品房的結構安全；
2.確保原有設施(包括水、電、暖)不受損壞。如需改造或增加設施，應委托專業公司進行安裝和施工，以保證其合理使用和平時良好的功能。否則，如乙方未能履行上述協議，由此產生的任何不利後果由乙方負責。
3.如果裝修廚房、衛生間或其他與水有關的用途，應按規定做好防水層，必須在封閉的水房內檢查，確保不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工。如給甲方或周邊商戶造成損失，乙方應負責賠償。
4.如因乙方裝修施工不當或使用維護不當，導致甲方或第三方受到影響，如損壞商品房及附屬設施，乙方應承擔相應責任。
5.合同期滿或因其他原因解除合同時，甲方收回商品房時，包括乙方的裝修及不可移動設施，乙方不得拆除裝修及設施或要求賠償。
6.因乙方自身原因和使用過程中的過失造成該商品房和第三方損失的，由乙方承擔責任。
第九條:消防責任
甲方租賃的商品房配有消防設施，乙方承諾保證消防設施正常有效，杜絕火災隱患。
第十條:相關費用
乙方應根據相關部門的收費標準(水、電)承擔所有費用。如乙方未能按時支付上述費用，應無條件承擔延遲支付的後果(包括停水停電)。商品房交付後，雙方應及時核對水電表耗量，補足所欠金額。
第十壹條:租賃期滿，租賃期內轉讓。
1.租賃期滿後，乙方無違約行為。甲方支付全部費用後，應在返還商品房後七日內將定金全額返還乙方，本合同即行終止。如乙方要求續租，應在租賃期滿前三個月向甲方提交正式書面申請。甲方決定繼續租賃該商品房的，在同等條件下，優先考慮乙方。
2.合同期內，如乙方因自身原因決定轉讓租賃商品房，應提前兩個月向甲方提出書面申請。經甲方書面同意後，在確保甲方租金收入不受影響的前提下，雙方另行簽訂轉讓協議。
乙方應在本協議規定的範圍內轉讓租賃商品房，不得擅自將租賃商品房轉租、轉讓或抵押給他人。否則，乙方將被視為違約，甲方有權收回該商品房(包括裝修及設施)並終止本合同。由此造成的壹切法律責任和經濟損失由乙方承擔..
第十二條:違約責任
本合同簽訂後，雙方必須按照合同履行義務，享有權利。任何壹方違反本合同或以下內容，必須承擔違約責任。
1.乙方有下列情形之壹時，甲方有權采取停水、停電等強制措施收取租金或提前收回租賃商品房，租賃合同隨即終止。
(1)乙方擅自將租賃的商品房轉租、抵押、調換或改變用途、轉借他人的；
(2)乙方未按合同規定支付租金的，每逾期壹天，按每日300元的標準向甲方支付違約金，逾期7天仍未支付租金及違約金的；
(3)乙方因破產或清算(包括法院查封)而無法支付租金；
甲方因上述原因決定收回該商品房時，有權要求乙方限期搬遷並返還該房屋。搬遷期限屆滿後，乙方將被視為已經搬遷。如有任何物品遺留在該商品房內，則視為乙方自願放棄。甲方有權自行處理，乙方無權追償。如乙方無理占用該房屋且拒不歸還，甲方有權采取強有力的措施(包括停水、停電、強行進入等。)並有權對乙方占用該商品房的行為追究賠償責任。
第十三條:免責條款
因不可抗力(包括地震、洪濤等)造成商品房損壞的。)，且本合同無法履行，雙方同意終止本合同，互不承擔責任。
第14條:其他事項
1.在裝修期間及以後的運營中，乙方不得擾民，否則由乙方負責整改，由此產生的後果由乙方承擔..
2.如遇突發事件(如火災、漏水、漏氣等。)在商品房管理中，甲方有權在乙方不在場的情況下進入乙方租賃的商品房。如果乙方因采取緊急措施防止事故擴大而受到影響並造成損失，乙方理解甲方無需承擔賠償責任。
3.甲、乙雙方確認遞送合同及信件(包括其他文字)的有效地址如下:(A)甲方以合同首頁載明的地址為準；(二)乙方以上述租賃商品房的地址為準。如甲方無法聯系到乙方，可在乙方租賃的商品房門口張貼通知信..該張貼的告知函相當於甲方依法履行了告知義務。
第15條:爭端的解決
本合同執行過程中如發生爭議，雙方同意協商解決；如果協商不成，雙方同意通過法院解決。
第十六條:
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行補充合同。補充合同與本合同不壹致的，以補充合同為準。
第十七條:
本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字後生效，壹式兩份，甲方執壹份，乙方執壹份。傳真具有同等法律效力。
補充事項:
甲方(蓋章)和乙方(蓋章)
(委托代理人)(委托代理)
日期年月
租房的正式流程
1.雙方簽訂房屋租賃合同；
2.房東可以查看租客的身份證(可以到公安局確認)，並索要復印件作為合同附件；
3.租客要查驗業主的產權證(可向當地房產交易所確認)、業主的身份證(可向公安局確認)和兩證合壹(即產權證的產權人與身份證壹致)，並索要復印件作為合同附件；
4.合同簽字(業主)與產權證產權人簽字壹致。如有不同，需提供產權人的委托書；
5.辦理合租合同時，需業主同意出租；
6.如果房主要求存款，也請檢查上述文件。押金壹般不超過月租金的50%。
關於示範商品房租賃合同和所有關於租房正規流程的知識，我們在租房的時候，如果對租賃合同不太了解，可以委托專業的律師幫我們處理合同中的所有事宜，這樣就不容易發生糾紛，如果對房屋租賃合同壹無所知，也可以進行分析。如果什麽都不懂，也可以咨詢相關律師。