在深圳的商務公寓市場，有壹種產業配套宿舍的“類公寓”產品，甚至可以“現場”註冊公司購買。由於價格低於同類公寓產品，吸引了不少投資者。近日，《深圳市工業廠房及配套用房轉讓管理辦法》出臺，並於2月1日正式實施。上述通過註冊公司購買工業廠房或配套宿舍居住的操作模式，已經有針對性和規範性。
其中，《辦法》對工業配套宿舍受讓方的資質進行了規範，要求必須是在配套宿舍所在行政區域內擁有廠房(不小於1，000平方米)或研發用房(不小於300平方米)的企業，且企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區域內持有的工業用房建築面積的30%。企業想在福田區購買工業宿舍，必須符合以下條件:在福田區持有廠房(不小於1，000平方米)或研發樓(不小於300平方米)，購買配套宿舍後企業持有的配套宿舍總面積不得超過企業在福田區持有的工業樓建築面積的30%。如果企業只持有福田區的寫字樓，就沒有資格購買配套宿舍。
“2013的政策只要求工業廠房及配套用房的受讓人必須是依法註冊的企業。我們發現存在壹定程度的炒作，甚至在轉讓現場為買家提供企業註冊服務的現象。”深圳市城市更新與土地整備局相關負責人介紹。記者還發現，深圳市場上註冊公司就能購買到的“類公寓”產品不在少數。在羅湖清水河地區，壹個新的公寓項目打出廣告，要求註冊公司購買。目前壹套45平米的復式單位價格約為654.38+0.7萬元，每平米不到4萬元。在附近的筍崗地區，壹些在售的正規商務公寓項目每平方米的價格為6.5萬元至7.5萬元。
無論如何，在很多人看來，商務公寓壹般都是用來投資的，商務公寓市場的表現也在很大程度上反映了深圳房地產市場的投資需求。雖然商務公寓以及類似的“類公寓”產品不限購、不限貸，但由於交易稅費、水電費等成本較高，這些公寓壹直給人難以轉手的印象，讓壹些普通購房者“望而卻步”。深圳中原研究中心數據顯示，2019年，深圳商品公寓成交18902套，同比上漲2.82%。相比之下，2019年深圳新建住宅成交套數同比增長28.9%，二手住宅成交套數同比增長19.4%。
不過，龍華區某商務公寓項目的銷售經理告訴記者，“除了深圳本地客戶，之前也有不少內地客戶前來咨詢。”同時商務公寓市場也有大額成交，如龍華鴻山6979、羅湖筍崗招商中心等。
近兩年，深圳商務公寓市場政策不斷調整。2018年深圳“731”樓市調控指出，個人、企事業單位或社會組織新購的商務公寓，自取得不動產權利登記證書之日起五年內禁止轉讓，該調控措施仍然有效。然而，就在去年年底，深圳取消了此前對商務公寓“只租不售”的限制。2065438+2008年7月，深圳出臺樓市調控政策，規定開發商在各類新增供應土地上建設的商業公寓(包括招拍掛、城市更新、征地回款等。)應該只租不賣。
近日，深圳市住建局《關於現有商業、寫字樓改造為租賃住房有關事項的通知(征求意見稿)》公開征求公眾意見。《通知》對現有可“出租商業用房”的商業、寫字樓進行了限制。《通知》還明確，考慮到商業寫字樓改造以小戶型公寓為主，在不改變土地性質的情況下，商業寫字樓建築功能主要調整為商業公寓功能。
深圳中原研究中心認為，在住宅限購的情況下，不限購不限貸的公寓產品吸引了部分購房者的目光。去年年底，公寓市場出臺新政策，取消了“只租不售”的相關規定。長期來看，有利於增加商務公寓市場的供應量，但同時商務公寓的稀缺性在下降。預計未來公寓成交量會比較穩定，很難出現明顯增長。