1.房東違約了怎麽辦？
店鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租人可以根據自己的實際情況決定如何處理:
1.可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同約定的租賃期限內繼續租賃。
2.可以要求房東承擔租賃合同約定的違約責任。
3.如果合同中沒有違約責任，或者造成的損失大於房東支付的違約金，可以要求房東賠償損失。
雙方協商不成的，承租人也可以依法向法院提起訴訟解決爭議。
違約責任具有任意性，當事人可以事先或者事後約定承擔違約責任的方式和程度，但該約定不得顯失公平。違約金過高或者低於因違約造成的實際損失的，法院可以根據當事人的請求予以減少或者增加，以體現法律公平的要求。
可以退租，不用交下壹年的租金，但是要承擔違約責任，支付違約金。租賃期內，如擅自退租，應按合同租金總額的適當金額向甲方支付違約金。因為之前雙方沒有約定違約金，妳現在可以和房東協商違約金的數額。如果數額過高，可以起訴降低違約金數額。
2.門面租賃合同房東違約賠償標準是什麽？
(1)租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；
(2)約定違約金過高或過低的，可以要求變更；約定違約金超過實際損失30%的，可以認為約定違約金過高，可以請求減少。如果租賃費用僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金達到10，000元，那麽違約方可以要求減少。
(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金並返還定金和多收的房費。
(4)租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽租賃合同違約金不包括在這1.500元中。
(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，並賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
租賃關系中無論哪壹方違約，只要對方不想繼續履行租賃合同，都可以直接向違約方主張解除合同。但要早註意，解約權壹般只有在承租人不支付租金、擅自改建租賃房屋、出租人擅自收回租賃房屋的情況下才會出現。