2016隨著壹系列新政，貴陽樓市開啟漲價模式！
65438+10月，貴陽商品房銷售均價4676元/㎡；2月份銷售均價漲到5690元/㎡，壹個月漲了1000多。
3月份，住宅銷售均價雖然有所回落，但4月和5月，銷售均價繼續上漲，均超過5700元/㎡。5月，觀山湖區域銷售均價達到6186元/㎡。
6月份，住宅銷售均價雖然略有波動，但也達到了5680元/㎡，與年初相比，漲幅依然明顯，銷售量也比上月增長了44.23%。
關鍵詞2:溢出效應
涼爽的貴陽被評為世界上10個著名的夏季城市之壹。今年夏天，省外遊客乘坐高鐵出行避暑。貴陽夏季涼爽的氣候和相對於省內其他城市較低的房價也吸引了壹批外省遊客來此購房，從而帶動了貴陽房價的上漲。
此外，今天的貴陽，在大數據等新興產業的帶動下，在快速發展的同時，也創造了大量的工作機會。壹批“貴漂”加入購房大軍，也導致貴陽房價上漲。
關鍵詞三:銷售
據吉蘇智訊統計，2016上半年，貴陽成交31860套房屋，較2015上半年增長近10%；公寓銷售1.52萬㎡，比去年上半年足足增長了65.4%；與2015上半年相比，商鋪和寫字樓的銷量增長明顯。
6月18和6月19周六日，貴陽* * *，共有8棟樓，基本達到了預期的效果和成績，個別樓在開盤半小時內就被搶光。
碧桂園貴安1號開盤現場
這壹切足以說明今年貴陽樓市有多火！
關鍵詞四:城市建設
目前，貴陽軌道交通1、2號線和1.5號線BRT建設正在有序推進。其中，軌道交通1線觀山湖段預計明年開通運營，2018全線開通；今年年底，於建成將建成1.5快速公交系統。
在堵車嚴重的貴陽，購房者瞄準的是選擇軌道交通和1.5環路沿線的樓盤。隨著建設的不斷推進，沿線樓盤的價格也在上漲。
據何復輝煌數據顯示，今年2月，軌道交通1線沿線的美的林城時代，銷售均價高達7038元/㎡；同樣位於1沿線的恒大金陽新世界，5月銷售均價6996元/平方米。
關鍵詞五:圖派
今年3月，貴陽土地市場迎來大爆發，土地出讓112萬平方米。尤其是3月15當天，廣東美的置業有限公司豪擲21億元，壹口氣拿下花溪5宗地塊，總面積53.38萬平方米，也是近年來開發商少有的拿地。
據貴陽公開交易監測，2016上半年，貴陽土地出讓面積(含三縣壹市)230萬平方米，拿地52.93億元。
關鍵詞6:庫存
2016上半年貴陽新建住宅供應面積31007855500 ㎡，銷售面積37828435300 ㎡。通過計算發現，半年時間，全市住宅庫存面積減少682057.98萬㎡。2月和3月對去庫存的貢獻很大，批發/銷售比(新增供應面積/銷售面積)分別達到24%和31%。
整體來看，上半年住宅銷售面積大大超過新增供應面積，也就是說上半年全市住宅賣得越來越少。當供不應求時，房價必然上漲。
關鍵詞7:政策
2016上半年，樓市利好政策接踵而至，無論是剛需房還是改善房都成為置業熱點。
65438+10月65438+3月，異地公積金可以貸款在貴陽買房。
這壹政策激勵了外省農民工返鄉，有利於當地樓市去庫存。
2月2日，央行下調購房首付比例。
首套房首付比例將降至20%。擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次購買普通住房，首付比例為30%。
在貴州，隨著各大銀行實施這壹政策，首套房、改善換房、投資購房等剛性需求的貸款申請人明顯增多。
2月21日，貴州省公積金存款利率上調至1.5%。
按照654.38+萬的余額，賬戶每年可以增加400元左右。對於購房者來說，這壹政策意味著還款壓力進壹步減輕，購房者可以充分利用公積金買房。
2月22日，財政部降低了房地產的契稅和營業稅。
這壹政策在壹定程度上減輕了購房者的稅負，有利於改善型、大戶型市場。
4月初，貴州省教育廳出臺規定，實行單校劃片或多校劃片。
這壹政策的實施使得學區房越來越火，也推高了名校周邊樓盤的銷售價格。
5月1日，營改增全面鋪開。
營改增實施後，個人交易二手房稅負略有減輕，企業新增不動產包含的增值稅也納入抵扣範圍。
五四:允許商品房改革和租賃住房。
這壹政策將解決部分滯銷商品房的庫存問題。