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商場合資和租賃有什麽區別?哪個更適合運營商?商場聯營扣點比例如何確定?

壹;商場聯營扣點多少?

1;品牌運營商與商場合作的壹種方式,相當於在商場租壹個攤位,每月向商場支付壹定的租金。

2;商場扣費的高低取決於品牌運營商門店的位置、品牌知名度、與商場的關系等等。

3;如果是做大型促銷活動,銷售業績高,導致水分大,商場折扣金額越大,可以和商場協商降低商場的扣點。

第二;現在城市裏的商場比較多,因為商場有比較規範的規定。同時,壹個商場的宣傳肯定比單店好。所以現在很多店鋪都會選擇商場,可以保證壹定的人流量。租商場門面需要註意什麽?有什麽註意事項嗎?

1,查看是否在核心商圈。

2;是在城市核心區還是商圈?以位置為中心,沿著壹定的方向和距離擴展,吸引顧客的輻射範圍,簡而言之就是顧客來店居住的區域。無論大商場還是小商店,他們的銷售總是有壹定的地域範圍。這個地域範圍是以商場為中心,輻射到可能來店裏購買的消費者所在的地方。商圈由核心商圈、次級商圈和邊緣商圈組成。核心商圈是離店鋪最近的地方,顧客密度最高,約占店鋪顧客的50%-80%。

3.核實出租人的身份

第三;在簽店鋪租賃合同之前,在交房租押金之前,壹定要搞清楚妳現在找的人是店鋪招商部的工作人員,還是店鋪現有的租戶。壹般來說,如果是轉租租戶,需要提供與商場簽訂的租賃合同和物業管理合同,商場物業確認後才能簽訂。

第四;比較商店價格

1;每平米能租多少?

2;這本書我還能退回多少年?

3;商鋪的租金回報率永遠是投資商鋪要考慮的關鍵因素。可以去查查周邊的店鋪對比參考。

五;店鋪位置的選擇。既然是店鋪,當然希望是好地段,最好的地段永遠是人流量最大的地段。商業綜合體中不同位置的商鋪會帶來不同的經濟效益。當然這裏的商鋪位置貴,這是個小缺點。壹個大型商業綜合體項目,即使再繁華,有些商鋪也達不到項目的預期標準。壹般來說,根據租金回報率,商業綜合體壹樓臨街外鋪>:壹樓商場內鋪>壹樓步行街內鋪>二三四樓鋪。

六;,調查商場產權。租商鋪前,要去商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查,確認房屋用途和土地用途。