補齊租賃“短板”，幫助新市民租到好房子
27歲的江蘇人霍達(音譯)在長沙做導遊，目前租住在長沙於波的中山閣酒店。“房間面積不大，但住起來很方便舒適，裝修風格也符合年輕人的需求。”霍達說。
他告訴記者，自己租住的房子每月租金1900元，房間配有空調、洗衣機、獨立衛生間等設施。公寓還配有公共健身房、會議室、客廳和廚房。因為在長沙落戶，符合人才政策要求，每個月可以拿到500元的政府房租補貼。
於波是長沙市經濟適用房的主要經營者。長沙市住房和城鄉建設局副局長杜湘輝表示，長沙市已培育專業化、規模化住房租賃企業18家，累計新增租賃房源6710000套，動態滿足了青年人才和新市民的租賃需求。
數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的租住人口已經占到常住人口的40%以上。第七次全國人口普查結果顯示，2020年，我國流動人口為3.76億，在10年間增長了近70%。
長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現象。如何租到房子，租好房子，成為很多人最關心的問題之壹。
“解決大城市突出的住房問題，當前的重點是解決新市民、年輕人，特別是從事基本公共服務的人的住房問題，增加小戶型、低租金的租賃住房供應，為人們提供壹張床、壹個房間或與他們的經濟能力相匹配的小套房，讓他們首先在城市定居。”浙江工業大學副校長、中國房地產估價師與房地產經紀人協會副會長余小芬說。
近日，國務院召開加快發展保障性租賃房進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議，強調把發展保障性租賃房作為“十五”住房建設的重點任務，堅持從實際出發，解決大城市突出的住房問題。
“把發展保障性租賃房作為‘十四五’住房建設的重點任務，就是要打破新市民、年輕人買不起房、租不到好房的窘境。”顏對說道。
保障範圍更廣，住房保障體系逐步完善。
棕色窗簾、壹套原木床、壹張桌子、壹間浴室和壹個爐子...背著雙肩包的聶龍龍，在打開虹口公租房項目A102房時，神情激動。
來自江蘇淮安的快遞小哥，成為上海第壹個入住公租房的快遞小哥。他在上海工作了七八年，經常為“住哪裏”而煩惱。“壹年搬了三四次家，越搬越遠。現在我終於安定下來了。”聶龍龍說。
“快遞小哥，家政服務人員，環衛工人，公交司機...他們為城市提供了不可或缺的基本服務，他們的居住生活應該得到基本保障。”上海市房管局局長王鎮表示，壹線工作者對房租更敏感，更關註通勤時間，“住房困難”問題更突出。
王鎮說，近年來，公租房在解決青年工人、引進人才和外來務工人員階段性住房問題方面發揮了積極作用。上海提出“十五”期間建設籌集保障性租賃房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。
國務院辦公廳近日印發《關於加快發展保障性租賃房的意見》。意見提出，加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和* * *產權住房為主體的住房保障體系。
余小芬表示，“十三五”期間，政府主導建設運營的公租房實現了對城市低收入和低收入住房困難家庭的全覆蓋。保障性租賃房逐步從城鎮戶籍家庭擴大到新市民、年輕人和從事基本公共服務的人員。
2019年底以來，住建部在廣州、深圳、重慶等13個城市部署完善住房保障制度試點工作。重點是發展以利用現有土地和住房建設為主、面向新市民的小戶型廉租房，初步探索了壹些經驗。
記者從住建部獲悉，今年部分人口凈流入的大城市計劃籌集保障性租賃房93萬套，這是擴大保障性租賃房供應、優化租賃房供應結構的良好開端。
政策支持各地積極探索實踐。
為了加快發展保障性租賃房，各項扶持政策正在加速布局和完善。
資金支持。2020年，住建部將推動建設銀行3年內提供3000億元貸款，引導企業參與保障性租賃房開發。
土地支持。《意見》明確了集體經營性建設用地、企事業單位閑置土地、產業園區配套用地、非住宅存量房和新增供應國有建設用地等五種建設模式相應的土地支持政策，特別是利用非住宅存量房用地和房屋建設保障性租賃住房不繳納土地價款。
減輕稅費負擔，利用非住宅存量土地和非住宅存量房屋建設保障性租賃住房，取得項目證明後比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。
“十四五”規劃綱要提出了“單排租賃住房用地計劃”。專家分析，這意味著未來城市土地供應將進壹步向租賃住房建設傾斜，從源頭上更好地保障租賃住房建設需求。
上海房地產研究院院長嚴蓉表示，要全面落實這些含金量很高的政策措施，以人口凈流入城市為重點發展保障性租賃房，城市政府要形成“我要做”的責任，多方面探索地方的辦法和經驗。
據悉，各地都在積極推進保障性租賃房的發展。廣州提出十五期間籌集各類住房131000套，其中保障性租賃房60萬套(間)，占45%；北京將利用集體經營性建設用地和非住宅存量住房建設租賃住房納入保障性租賃住房規範管理；深圳進壹步完善住房保障體系，正在抓緊起草發展保障性租賃房的實施意見；廈門出臺《意見實施辦法》和《現有非居住房屋臨時改造為保障性租賃房實施方案》等配套文件。