壹種是業主已經持有房產證，這種回遷房可以用於二手交易或者租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，由房管局監管，相對安全；
另壹種是業主只持有動遷協議。如果是這樣的話，我們就需要多加註意了。這些房屋的業主只有開發商的動遷協議，沒有房產證，無法在房產交易所進行過戶和更名公證。因為這個搬遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議房管局是不認可的。根據《民法典》(2021至1生效)第二百零八條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記”。房屋產權歸誰所有，以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產權為準。。
所以沒有房產證買回遷房是有風險的。如果妳真的看中了沒有房產證的房子，那麽妳壹定要註意這些。
第壹，房屋所有人需要親自與自己簽訂買賣合同；
二要在買賣合同中明確約定違約責任條款，防止賣方反悔；
第三，銀行轉賬支付就好。不要用現金。銀行轉賬的話會留下交易記錄，以後產生交易的時候可以作為支付憑證。
在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易中不可預知的情況，遇到這些情況怎麽辦，所以在買房前了解相關知識是很有必要的。買回遷房，壹定要知道它有沒有房產證。如果對方沒有房產證，妳就要註意了。妳需要仔細考慮。稍有不慎就可能引發物業糾紛。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十壹條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋，並與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。
因征收舊城區個人住宅，被征收人選擇調換改建區房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建區或者附近區域的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在房屋產權調換交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。
第二十三條征收房屋造成的損失補償，應當根據房屋征收前的效益和停產停業期限確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的行為進行處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理。對已被認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築，應當給予補償；對違章建築和超過批準期限的臨時建築，不予補償。