湖南省土地使用權租賃管理辦法有哪些內容？

湖南省土地使用權租賃管理辦法有哪些內容？第壹條為建立公開、公平、合法、有序的土地市場，加強土地資產管理，促進土地資源合理流動和優化配置，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國土資源部關於規範國有土地租賃的意見》，制定本辦法(試行)。第二條國有土地使用權租賃(以下簡稱國有土地租賃)，是指國家將國有土地使用權出租給使用者，使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂壹定期限的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的壹種形式，是出讓方式的補充。當前，應著力完善國有土地出讓，穩步推行國有土地租賃。第三條對原有建設用地，依法可以劃撥使用的，仍實行劃撥，不實行有償使用；土地轉讓、出租、企業改制、改變土地用途後，依法應當有償使用土地的，可以實行租賃。對於新增建設用地，重點推進和完善國有土地出讓，租賃只是出讓方式的補充。對於商業地產開發用地，無論是利用原有建設用地還是利用新增建設用地，都必須是出讓，而不是租賃。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行區域內國有土地的租賃管理，並依法進行監督檢查。第五條租賃期在六個月以上的國有土地，縣級以上土地行政主管部門應當與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內容應當包括出租人和承租人，租賃宗地的位置、範圍、面積和用途，租賃期限、土地使用條件、地租標準、支付時間和方式，地租標準調整的時間和幅度，出租人和承租人的權利和義務等。第六條國有土地租賃，應當按照國有土地使用權出讓審批權限，報縣級以上人民政府批準。涉及征地和農用地轉用為建設用地的，應當按照國家有關法律法規的規定事先辦理審批手續。第七條國有土地租賃應當通過招標、拍賣或者雙方協議的方式進行。有條件的，必須通過招標、拍賣的方式。雙方協議租賃國有土地的租金不得低於國家和省規定的租賃底價和最低地價折算的最低租金標準。協議出租結果應當報上級土地行政主管部門備案，向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會的監督。第八條國有土地租賃標準應與地價標準相平衡。承租人在取得土地使用權時未繳納其他土地費用的，租金標準全額折算；承租人取得土地使用權時，繳納征地拆遷等土地費用，租金標準按照土地價款扣除相關費用後的余額折算。采用短期租賃的，租金按年或季度支付；采取長期租賃方式的，應當在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調整時間間隔和調整方式。第九條國有土地租賃可根據實際情況實行短期和長期租賃。短期使用或用於建造臨時建築的，應實行短期租賃，短期租賃期限壹般不超過5年；對地上建築物、構築物後需要長期使用的土地，實行長期租賃。具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓的最長期限。第十條國有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權。承租人按租賃合同支付剩余年限的土地租金並完成開發建設後，經原簽訂合同的土地行政主管部門同意，承租人可將剩余年限的土地使用權轉租、轉讓或抵押。出租土地使用權轉租、轉讓、抵押的，應當依法辦理變更登記。承租人將租賃土地轉租或分租給第三人的，租賃土地的使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了追加租賃關系，第三人取得該土地的其他權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利和義務轉移給第三人，租賃土地的使用權由第三人取得，租賃合同更名後繼續有效。地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，租賃土地使用權可以相應抵押，但租賃土地使用權只能按照合同租金與市場租金的差額和租賃期限進行估價。抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。在租賃土地使用權時，妳要做好壹定的準備，在法律允許的情況下合理處理相關問題，保證自己的利益不受侵犯。所以妳要按照相關規定來處理，管理措施的實施是為了減少不必要的混亂，從而更好的穩定市場。