(具體內容僅供參考，雙方可協商簡化。)
出租方:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱甲方)
授權代表:_ _ _ _ _ _ _ _職務:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _傳真:_ _ _ _ _ _ _ _
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱乙方)
授權代表:_ _ _ _ _ _ _ _職務:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _傳真:_ _ _ _ _ _ _ _
根據相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，達成如下條款，以資遵守。
第壹條租賃房屋的位置、面積、功能和用途
1.1甲方將位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。經雙方同意，租賃房屋的面積確定為_ _ _ _ _ _ _平方米。
1.2該租賃房屋的功能是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _ _ _ _乙方如需改變使用功能，必須獲得甲方的書面同意，改變功能所需的壹切手續由乙方按政府有關規定申報，因改變使用功能而產生的壹切費用由乙方承擔 ..
1.3租賃房屋由乙方承租和管理..
第二條租賃期限
2.1租賃期限為_ _年，即從_ _年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _日。
2.2建議租賃期限屆滿前_ _個月，經甲方同意，甲乙雙方就相關租賃事宜重新簽訂租賃合同。同等租賃條件下，乙方有優先權。
第三條免租期及租賃物業的交付
3.1租賃物的免租期為_ _個月，即從_ _年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _日。免租期屆滿的次日為起租日，自起租日起計收租金。
3.2自本租賃合同生效之日起_ _ _日內，甲方將租賃房屋交付乙方按原樣使用，乙方同意按原樣出租租賃房屋及設施。
第四條租賃費用
4.1租賃保證金
本租賃合同的租賃保證金為第壹個月租金的_ _ _倍，即人民幣_ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _)。
4.2租金
第1年至第2年租金為每月每平方米人民幣_ _ _ _ _ _ _元，第3年至第5年每年租金在上年基礎上上漲_ _%;第六年起的租金將根據當時同地段房屋的租金水平，由雙方另行約定。每年_ _ _ _日為年度租金調整日。
4.3物業管理費
物業管理費為每月每平方米人民幣元。
4.4供電增容費
甲方負責申請增加供電容量，增加供電容量所需的壹切費用由甲方承擔..
第五條租賃費用的支付
5.1乙方應在本合同簽訂前向甲方支付部分租賃保證金人民幣_ _ _ _ _元，租賃保證金余額在_ _ _ _ _前壹次性支付給甲方。
租賃期滿後，在乙方向甲方支付全部租金、物業管理費及因本次租賃行為而產生的壹切費用，並承擔本合同約定的將租賃房屋交還甲方等責任後，甲方將無條件向乙方退還租賃保證金..
5.2乙方應於每月_ _ _日或之前向甲方支付當月租金，由乙方匯入甲方指定的以下賬戶，或以雙方書面約定的其他支付方式支付。
甲方銀行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
賬號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方如未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，金額為:拖欠天數乘以拖欠租金總額。
5.3乙方應按第4.3條的規定於每月_ _日或之前向甲方支付物業管理費。逾期繳納物業管理費的，應向甲方支付滯納金，其金額為:拖欠天數乘以未繳納的物業管理費總額。
5.4本合同生效後，甲方開始申請供電擴容，供電擴容應支付的費用，包括但不限於擴容，由乙方承擔..乙方應在甲方申辦相關手續期間向甲方支付相關費用。
第六條租賃物的轉讓
6.1租賃期內，如甲方轉讓租賃房屋的部分或全部產權，甲方應保證受讓方繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對租賃房屋有優先購買權。
第七條特殊設施、場地的維護、保養
7.1在租賃期內，乙方享有租賃物業所屬設施的專有使用權。乙方應負責對租賃物業內的專用設施進行維護和年審，並確保在本合同終止時，專用設施將以租賃物業可靠運行的狀態歸還給甲方。甲方有權對此進行檢查和監督。
7.2乙方應負責正確使用和維護租賃物業的附件，並及時排除壹切可能的故障和危險，避免壹切可能的隱患。
7.3租賃期內，乙方應愛護租賃物。如因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔..
第八條消防安全
8.1租賃期間，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》和_ _ _ _ _的相關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則由此產生的壹切責任和損失由乙方承擔..
8.2乙方應按有關規定在租賃物業內配置滅火器，不得將大廈內的消防設施挪作他用。
8.3如因維修等事宜確需在租賃物業內進行壹級臨時動火作業(包括電焊、風焊等明火作業)，必須經消防主管部門批準。
8.4乙方應根據消防部門的有關規定，全面負責租賃房屋的消防安全。甲方有權在雙方約定的合理時間內檢查租賃房屋的消防安全，但應提前書面通知乙方。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第九條保險責任(可不要求填寫本條)
租賃期內，甲方負責為租賃物業購買保險，乙方負責購買乙方財產及租賃物業內其他必要的保險(包括責任險)。若甲乙雙方未購買上述保險，由此產生的壹切賠償和責任由甲乙雙方各自承擔。
第十條物業管理
10.1租賃期滿或合同提前終止時，乙方應在期滿或提前終止之日清理租賃物，完成搬遷，並將租賃物歸還甲方..若乙方在返還租賃物時未清理雜物，甲方應負責清理雜物所產生的費用。
10.2乙方在使用租賃房屋時，必須遵守中華人民共和國法律、市法規和甲方關於租賃房屋物業管理的相關規定。如有違反，乙方應承擔相應責任。如因乙方違反上述規定而影響大廈周邊其他用戶的正常使用，由此造成的損失由乙方負責賠償..
第十壹條裝修條款
11.1乙方如需在租賃期內對租賃物業進行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修改造設計方案，並征得甲方同意，同時必須報政府相關部門批準。
若裝修改造方案可能影響公共部位及其他相鄰用戶，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改造和裝修費用由乙方承擔..
11.2如乙方的裝修改造方案可能影響租賃房屋的主體結構，應經甲方和原設計單位書面同意後進行。
第十二條租賃物的轉租
經甲方書面同意，乙方可將部分租賃房屋轉租，但乙方應負責轉租部分的管理，包括向轉租人收取租金。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方的轉租而改變。
如需轉租，乙方還必須遵守以下條款:
1.轉租期限不得超過乙方對甲方的租賃期限；
2.轉租租賃房屋的目的不得超過本合同第壹條規定的目的；
3.乙方應在轉租租約中明確，如果乙方提前終止本合同，乙方的轉租租約和轉租應同時終止。
4.乙方應要求轉租人簽署保證函，保證其同意履行乙方與甲方簽訂的合同中關於轉租的條款，並承諾與乙方就本合同的履行向甲方承擔連帶責任..乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租人無條件搬離租賃房屋。乙方應在轉租協議簽訂後_ _日內將轉租人簽署的保函提交甲方備案。
5.無論乙方是否提前終止本合同，因乙方轉租而產生的壹切糾紛均由乙方自行處理..
6.乙方應承擔轉租產生的稅費。
第十三條合同的提前終止
13.1在租賃期內，如乙方未能支付租金或物業管理費超過_個月，甲方有權停止乙方使用租賃物業內的相關設施，由此產生的壹切損失(包括但不限於乙方及轉租戶的損失)由乙方承擔..
如乙方逾期支付租金或物業管理費超過_個月，甲方有權提前終止本合同，並按本條第2款的規定執行。本合同自甲方以傳真或信函方式通知乙方(包括轉租)之日起自動終止。甲方有權留置乙方租賃房屋內的財產(包括轉租人的財產)，並在發出終止合同的書面通知後五日內，甲方方可將留置的財產用於拍賣，以補償乙方應支付的租賃費用。
13.2未經甲方書面同意，乙方不得提前解除合同。乙方如確需提前終止合同，須提前_個月書面通知甲方，並完成以下手續後方可提前終止合同:A .將租賃房屋返還甲方；b .付清租賃期內的租金及本合同產生的其他費用；乙方應在提前終止本合同的前壹天或之前向甲方支付相當於當月租金_倍的賠償金。乙方完成上述義務後五日內，甲方應將乙方的租賃保證金無息退還給乙方。
第十四條免責條款
14.1若甲方因政府關於租賃行為的法律法規修改或_ _ _，導致無法繼續履行本合同，則按本條第2款執行。
14.2如果任何壹方由於嚴重的自然災害、戰爭或其他不可預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力而不能履行本合同，在發生上述不可抗力的情況下，該方應立即以郵寄或傳真的方式通知另壹方，並應在30天內提供不可抗力的詳細情況和證明文件，說明不能履行、部分履行或延遲履行本合同的原因。該證明應由不可抗力發生地的公證處出具。無法取得公證員出具的證明的，應提供其他有力證明。遭受不可抗力的壹方因此被免除責任。
第十五條合同的終止
若本合同提前終止或到期，且甲乙雙方未能達成續租協議，乙方應在租賃期限終止或到期之日拆除租賃房屋並返還給甲方。如乙方逾期不遷出或歸還租賃物，應向甲方支付雙倍租金，但甲方有權書面通知乙方不接受雙倍租金，並有權收回租賃物，並強行將租賃物內的物品從租賃物中移走，而無須看管。
第十六條廣告
16.1乙方如需在租賃房屋主體上設置廣告牌，應按政府相關規定完成相關審批手續，並報甲方備案。
16.2乙方如需在租賃物業建築物周圍設置廣告牌，應取得甲方書面同意，並遵守政府相關規定。
第十七條相關稅費
根據國家和_ _ _市的有關規定，本合同所支付的印花稅、登記費、公證費及其他相關稅費分別由作為出租方的甲方和作為承辦人的乙方承擔。相關註冊手續由甲方辦理..
第十八條通知
本合同項下需要發出的所有通知、甲方與乙方之間的文件往來以及與本合同有關的通知和要求均應以書面形式作出；甲方發給乙方或乙方發給甲方的信件或傳真壹經發出，以對方為收件人的掛號信在10天後視為送達上述地址。
第19條適用法律
19.1因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，通過仲裁程序解決。雙方同意將中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為該爭議的仲裁機構。
19.2本合同受中華人民共和國法律管轄，並按中華人民共和國法律解釋。
第二十條其他條款
20.1本合同未盡事宜，經雙方協商壹致後，可另行簽訂補充協議。
20.2本合同壹式四份，甲乙雙方各執兩份。
第二十壹條合同的效力
本合同自雙方簽字蓋章並收到乙方支付的首期租賃保證金後生效..
甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授權代表(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授權代表(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽名時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _