所謂“直租”，是指融資租賃公司向承租人購買所需設備，向承租人提供服務，並在此基礎上向承租人收取租金，直至按時支付設備本息，將設備移交給承租人。回租是指公司將現有設備賣給租賃公司，租賃公司將設備交給公司，公司按月支付租金，收回設備。直接租賃是解決企業對設備的需求，即標準融資租賃；回租是為了解決公司的長期流動資金需求，類似於長期設備抵押貸款。
直接租賃和回租涉及的稅費不同:直接租賃設備的采購增值稅目前為13%，進口貨物可以抵扣。由於出租人對租賃設備的折舊可以稅前扣除，所以不能稅前扣除。目前回租的增值稅稅率為6%，開具普通發票，不能作為進項稅抵扣。從節稅的角度來看，租戶直接購買設備，然後通過回租融資。對節能環保設備，可減征或免征企業所得稅，稅率為10%。
直租和回租業務的流程不同:直租至少包括兩個合同，三方兩個合同，壹個是出售，壹個是出售；三方:承租人、承租方、承租方。回租融資是指租賃公司與客戶訂立銷售合同，取得設備所有權，簽訂回租協議，將設備租賃給客戶。回租只是改變了設備的產權，並沒有改變設備的所有權，所以在回租的過程中，設備的產權不會轉移，只需要壹個書面的轉移，而設備維護和折舊的計提與直接租賃是壹樣的。融資出租方做財務賬時，只會將自己的固定資產轉入融資出租方的固定資產。抵押的設備不能再次租賃，融資租賃存在債權和權利問題。租賃權是債權，抵押權是物權，法律上是先物權後債權。因此，抵押的設備不能回租。