1，使用壽命不同。
商住用地性質為綜合用地。根據國家土地法規定，綜合用地使用年限為50年，而普通房屋使用年限壹般為70年。
2.商住兩用房和普通房在稅費上是有區別的。
普通住宅項目初次購買及以後轉讓的契稅為1.5%，50年產權的房屋契稅按3%繳納。
3.水電暖氣的使用價格不壹樣。
水、電、暖氣等的費用。對於商業和住宅，將按商業價格，普通住房的公用事業費將按民用價格。
4.貸款條件限制不同。
大部分商住房不能申請公積金貸款，普通房可以申請公積金貸款。
5.不同的建築形式。
普通住宅常見的建築形式是板式建築，水池小，人口密度低，私密性好，通透性極佳。商住樓多為塔樓，空間結構靈活，觀賞性好，比較有個性。
擴展數據:
普通住宅的土地使用年限為70年，從取得該土地的土地使用權之時起計算。
房改房產權土地使用年限的起始時間為參加房改後繳納土地出讓金的第壹套房屋。
經濟適用住房使用年限為50年。
工業用地50年，教育文化體育衛生50年。
商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或其他50年。
參考資料:
百度百科-商住兩用房
百度百科-普通住宅