法律分析
在建築區劃內，規劃車位、停放汽車的車庫的所有權由當事人通過出售、贈送或出租的方式約定，所以目前大多數商品房銷售時，開發商和購房者會在合同中約定專門用於停放汽車的車庫和車位，通過出租、出售或贈送的方式約定為業主專有或專屬。在這種情況下，認為車庫和車位歸業主所有是不合適的。只有占用業主所有的道路或者其他場地停車的車位，才屬於業主所有。即使是業主擁有的車位，收取壹定的停車費也是合理的。業主使用物業的部位和設施的，應當在征得相關業主、業主大會和物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。物業公司接受業主大會或業主委員會的委托，有權對小區內車輛停放或占用業主道路進行管理和收費。收取的停車費按照物業公司和業主大會達成的協議進行分配。其實物業公司並不是收取停車費的主體。業主大會或業主委員會是決定收取停車費的權利主體，物業公司只是受業主大會或業主委員會的委托收取業主的停車費，合法性毋庸置疑。如果由於客觀原因沒有選舉出業主委員會，物業所在地的居民委員會可以作為業主委員會，所以社區居民委員會也是決定收取停車費的權利主體，停車費可以按照相關標準收取，但不代表可以隨意收取。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百七十六條建築區劃內規劃用於停放汽車的停車位和車庫，應當首先滿足業主的需要。
第二百四十條所有權人對其不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。