房產的類型取決於房產證上標註的類型。壹般住宅項目標註為住宅，但壹些實際稱為公寓的項目為商業或辦公等非住宅，土地使用權為40-50年。
如果房產證上標註的是房子，那種標榜為公寓的壹般都是高檔的。而壹些產權不可分割的非住宅房屋作為小房間出租，也會被稱為公寓。
擴展數據:
公寓和普通住宅的區別:
1，定義的不同
Residentialbuilding在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中有明確的定義:供家庭居住的建築物。
在當今的設計規範中，公寓建築沒有明確的定義。要理解公寓的含義，首先要理解房地產行業的另壹個概念，叫做多戶型住宅。
根據定義，房子是給壹個家庭住的，而公寓通常由多個家庭或人使用。
2、土地使用性質和產權的區別
首先要明確公寓和住宅開發地塊的用地性質。住宅只能建在居住用地或商住用地上，公寓可以建在居住用地或綜合用地(商住)、商業用地或教育用地上。
其次是建築的使用性質，開發公司是按照住宅房屋還是公寓為業主辦理產權手續，房屋的產權期限是70年，住宅公寓的產權期限也是70年，而商務公寓的產權按照土地性質是40年或者50年，酒店式公寓的產權按照土地性質是40年。這樣壹來，房子和公寓的定義都基本明確了。
3、類型的區別
根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》，住宅建築類型分為低層住宅建築、多層住宅建築、中高層住宅建築和高層住宅建築，高層住宅建築分為單元式高層住宅建築、塔式高層住宅建築和廊道式高層住宅建築。
根據市場上常見的幾種類型，公寓主要分為住宅公寓(普通公寓)、商務公寓和酒店式公寓。根據產權性質，公寓大致可以分為三類，壹是出租型。是以出租給租客為目的，所以這種公寓可以叫出租公司。
第二，自住。如果是自住公寓，我們稱之為Condo或co-op，Condo公寓的每個單元屬於不同的業主，有獨立的產權。
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