近年來，隨著城市基礎設施建設的快速推進和徐州中心城市功能的大幅提升，徐州的競爭力和吸引力不斷增強，徐州房地產市場呈現出持續“升溫”的趨勢，引起了社會的廣泛關註。
“十三五”期間，徐州在交通和城市建設方面投入巨大。軌道交通1線、2號線已陸續開通，3號線預計今年6月底開通。徐州現在已經進入“地鐵時代”。隨著淮海經濟區公積金、醫保聯動等惠民措施的出臺，徐州作為淮海經濟區中心城市的輻射力和影響力顯著增強。
2021 65438+10-5月，徐州商品房批發面積573.62萬㎡，較去年同期有所增加。國家統計局70個大中城市住宅銷售價格月度指數顯示，5月份徐州新建商品住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲9.7%，二手房價格環比上漲1.1%。
會上，徐州市政府新聞發言人於洪亮介紹，徐州市委市政府始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實城市主體責任，不斷采取科學、準確、有效的措施穩定地價和房價。近期，徐州連續出臺壹系列政策措施為房地產市場“降溫”。
徐州市住房和城鄉建設局副局長曹暉介紹，經徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地產市場預警監測中心，對房地產市場實時運行進行全面監測，加強專業分析預警。徐州出臺房地產市場監管政策，加強土地市場調控，實施“雙限”措施。
下壹步，徐州將增加土地有效供給，實行限房價、限地價“雙限”制度。徐州開始實施“兩個集中”的土地供應。首先，公告要集中發布。住宅用地招拍掛公告全年發布不超過4次，每次供地不低於1，000畝。落實單排10%租賃住房用地計劃，合理有序安排掛牌，進壹步加強信息公開，及時、準確、全面公開現有居住用地信息，科學均衡推進居住用地掛牌，有效引導市場預期。
二是組織土地流轉活動。鑒於部分地塊溢價率較高，房價較高，5月11日，徐州市政府決定限制商品房銷售均價，以推回最高樓面價。近日，徐州市自然資源和規劃局掛牌出讓28宗國有土地使用權，其中市本級26宗，銅山區2宗，其中普通商品住宅用地為限價地塊，全部實行土拍熔斷機制。當地塊觸及最高限價時，如仍有兩個或兩個以上競買人希望繼續競買該地塊，則終止網上競價，以現場搖號方式確定最終受讓方，最高限價加壹個競價區間的價格為最終成交價格。
曹暉說，徐州住宅用地開始以“雙限”方式出售。徐州市區住宅用地出讓時，均設定商品房最高銷售均價(空白)和最高樓面地價，限地價、限房價讓利於民。同時，徐州實行分批供地，防止投機。根據市政府統壹安排，今年市區住宅用地集中供應不超過4次，每次供地規模不低於1000畝。今年，徐州市首批20宗1327畝住宅用地已在網上掛牌出讓，接受有意競買者申請。預計所有交易將於6月26日完成。
為了解決新市民的住房需求，徐州加大了住宅用地供應，加強了公租房用地供應。今年普通商品住房用地計劃供應比去年實際供應增加33.2%，僅公租房用地就不低於計劃居住用地的10%，主要滿足產業發展和吸引人才的剛性住房需求。建成後，租金價格將實行政府指導價。