二手房買賣協議糾紛如何解決？

二手房買賣協議爭議解決方式1、協商:二手房買賣合同當事人就合同爭議部分進行協商，從而對原合同約定或未約定的內容進行修改、刪除、增加。雙方應根據協商後的內容履行各自的權利和義務。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為使之前的二手房合同無效，經協商後再簽訂新的合同。通過協商處理二手房糾紛的好處是降低了當事人的成本，有利於快速解決糾紛。2.訴訟:二手房買賣雙方當事人協商解決不了二手房買賣合同糾紛的，只能向法院提起訴訟，請求法院處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》，以及二手房買賣合同。壹般來說，除非有特殊情況，比如欺詐、脅迫等。，法院會尊重二手房買賣合同的約定。第十二條第二款規定:“擔保物權擔保的債權，訴訟時效期間屆滿後，被擔保人在訴訟時效期間屆滿後二年內行使擔保物權的，人民法院應予支持。”可見，抵押作為擔保物權的訴訟時效為四年。否定解釋:擔保物權的權利人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效期間屆滿二年後行使擔保物權的，人民法院不予支持。訴訟管轄民事訴訟法第三十四條規定:“因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄。”這裏的關鍵是如何理解“房產糾紛”。不動產糾紛應指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產征收和不動產侵權糾紛。此類糾紛應實行專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。訴訟材料(證據)1，房產買賣合同。2.房產證和產權證。3.受試者變更的確認。4.轉讓登記價格的確認。5.租賃合同。6.放棄優先購買權的承諾書和行使房屋優先購買權的通知。7.抵押貸款合同。8.物業管理合同。9.戶籍證明和學位證。10，買賣雙方地址確認，聯系電話。11.雙方身份證復印件。12，買賣雙方財產線索證據應為。13，按揭服務協議。14.中介資金監管協議(定金、交房保證金)。15，押金收據。16，物業交付押金收據。17，律師函。18，律師見證。19，中介的履約提醒函。20.交易過程中的錄音、短信和(電子)郵件。21，銀行資金監管協議(首付)，銀行收據，存折(卡)。22.銀行凍結監管資金通知書。23.銀行貸款承諾書。24.經公證的委托書(止贖)。25.抵押融資協議。26、提前還貸申請表。27.提交轉賬收據。28.稅單。29.家具清單。30、水、電等欠費證明、繳費票據。31，發貨確認。32.鑰匙收據。33.財產價格評估報告和評估費用清單。訴訟流程第壹步:向法院提起訴訟，必須符合以下條件:(1)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬於人民法院受理的訴訟範圍和法院管轄的。第二步:去房子所在的法院。第三步:立案後，法院辦公室會將案件分配給具體的法院工作人員，法院工作人員會根據自己的日程安排，向被告人送達起訴書或通知開庭時間或其他事項。第四步:準備證據，註意法庭的證據規則。第五步:所有訴訟參與人應當嚴格遵守法院確定的開庭時間和地點。無正當理由未按時到庭的，不得重新進入法庭參加訴訟。第六步:舉行庭審。第七步:二審。第八步:申請再審。第九步:申請執行。房屋買賣協議是壹種特殊的合同。協議必須明確房屋的具體情況、金額、交付方式，特別是房屋的保修責任和違反協議的責任。如有不同意見，買賣雙方應首先協商解決。如果協商不成，以法院判決為準。