2.退還租戶不在期間的應付租金。
3.提前收回房屋給承租人造成實際損失的，應當予以賠償，承租人想在租賃期滿前收回實際違約。
違約金是指根據當事人的約定或法律的直接規定，壹方違約應支付給另壹方的錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的其他財產。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
(1)租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；
(2)約定違約金過高或過低的，可以要求變更；約定違約金超過實際損失30%的，可以認為約定違約金過高，可以請求減少。如果租賃費用僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金達到10，000元，那麽違約方可以要求減少。
(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金的，按照對方違約給妳造成的實際損失計算違約金並返還定金和超額房費。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第711條。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。