房屋租賃合同是否有效？

違法建築的租賃合同無效。建設單位在城市、鎮規劃區內進行建築建設，應當依照法律規定申請建設工程規劃許可證。租賃標的物為違法建築，合同內容違反法律、行政法規的強制性規定，租賃合同無效。

法律依據

《民法典》第143條

符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力；

(2)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第153條

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。

違反公序良俗的民事法律行為無效。