1.租期不能超過20年。租賃期限屆滿，承租人應及時退房；超過20年的部分視為無限期租賃，雙方均有權隨意終止；如需續租，可與房東協商，重新簽訂房屋租賃協議。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
2.租期是多少年？
1.房屋租賃期限是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃。如果沒有約定租賃期限，就是不定期租賃。租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效；
2.出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋。房屋租賃期滿後，承租人有義務返還所租房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應在租賃期滿前三個月提出，並征得出租人同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，並保證承租人在租賃合同期限內的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應事先征得承租人同意，並賠償承租人損失。未約定租賃期限，房屋所有權人要求收回房屋自住的，壹般應當準許。承租人有條件搬遷的，應當責令其搬遷。承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者騰退部分房屋；
3.根據法律規定，單位將房屋出租給個人，約定期限為三十年。在租賃過程中，雙方因矛盾鬧上法庭，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過20年。日前，在法官的調解下，雙方終於解除了房屋租賃協議，順利結案。記者昨日采訪律師了解到，除了房產租賃有期限外，汽車租賃的時間也有規定，壹般不能超過十年。