不同的承包和租賃是兩種不同的經營方式。雖然兩者在權利分離上有相似性和兼容性，但在某些方面還是有區別的:壹是對象不同。合同管理是以壹定的生產經營任務為基礎，對象是經營成果；租賃經營是以資產使用權和企業經營權的轉讓為基礎，客體是資產。第二，所有權和經營權的分離程度不同。承包經營者擁有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利。，但這些權利是在上級行政部門的壹定控制下行使的，其自主性是不完全的；租賃經營中兩權分離的程度更加徹底，企業不再是行政部門的附屬物。經營者不僅擁有企業組織設置權、收益分配權、生產經營決策權、雇傭和辭退員工權等。，還可以根據市場需求調整企業經營方向，並按照國家有關規定辦理變更登記手續。第三，運營商承擔的風險不同。承包人未完成任務時，根據情節輕重，只追究行政責任和經濟責任。如適當扣發工資和獎金；租賃經營者實行財產擔保。承租人必須出具壹定比例的現金以租賃財產作為擔保，或出具相同財產的擔保人作為擔保。在權益、風險、動力上，高於承包經營。第四，企業利潤的歸屬不同。承包企業稅後利潤形成的新資產仍歸企業所有，不歸個人承包；承租人在租賃經營過程中形成的資產增值部分全部或部分歸承租人所有。外國企業的名稱不同。租賃合同壹般是壹方以自己的名義租用另壹方的場所進行經營活動，並支付壹定的租賃費用。合同是壹方以另壹方的名義從事經營活動，並支付壹定的合同費用。律師推薦:寶雞律師衡陽律師延慶律師河池律師
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容: (壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；(三)租金和保證金的數額、支付方式；？(四)租賃房屋的用途和使用要求；(五)房屋及室內設施的安全性能；？(六)租賃期限；？(七)房屋維修責任；？(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；(九)爭議解決方式和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。