2.根據合同法，只有違反法律和行政法規的強制性規定，合同才會被視為無效。因為《城市房屋租賃管理辦法》是部門規章，不是法律、行政法規，所以不得作為認定合同無效的依據。
3.從店鋪租戶的角度來看，簽訂店鋪租賃合同時，必須要求出租人出示店鋪的房產證。如業主本人未簽署合同，則要求出租人出示該店鋪業主簽署的授權委托書，以證明出租店鋪已得到業主授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示與開發商簽訂的商鋪買賣合同，可以到房管局查看商鋪所在項目的權屬證明(即權屬證書)，以確保其承租的商鋪具有合法產權，保護其作為租戶的合法權益。