房屋租賃合同的司法解釋
為正確審理城市房屋租賃合同糾紛，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第壹條本解釋所稱城市房屋是指城鎮規劃區內的房屋。
鄉鎮、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛，可參照本解釋處理。但是，法律另有規定的，依照其規定。
當事人按照國家福利政策租住公有住房、廉租住房、經濟適用住房發生的糾紛，不適用本解釋。
第二條出租人與承租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋訂立的租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人與承租人就未經批準或者未按批準內容建設的臨時建築訂立的租賃合同無效。但是，在壹審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但在壹審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以未依照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定房屋租賃合同以登記備案手續為生效依據的，從其約定。但是，壹方當事人已經履行了主要義務，但另壹方當事人接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占用費的，人民法院壹般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效遭受的損失的，人民法院應當依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
第六條出租人就同壹房屋訂立多份租賃合同，承租人均主張履行合同的，人民法院應當確定承租人按照下列順序履行合同:
(壹)已合法占有出租房屋；
(二)已辦理註冊手續；
(3)合同成立較早。
不能取得租賃房屋的承租人要求解除合同並賠償損失的，按照合同法的有關規定辦理。
第七條承租人擅自改變或者擴建房屋建築主體和承重結構，未在出租人要求的合理期限內恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院應當依照合同法第二百壹十九條的規定處理。
第八條有下列情形之壹，致使租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持:
(1)租賃房屋被司法機關或行政機關依法查封；
(二)租賃房屋權屬有爭議的；
(三)租賃房屋違反法律、行政法規對房屋使用條件的強制性規定的。
第九條承租人經出租人同意裝修，租賃合同無效的，不存在附隨裝修。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。
經出租人同意使用的附屬裝修，可以折價歸出租人所有；未約定用途的，雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十條承租人經出租人同意裝修的，租賃期限屆滿或者合同終止時，除當事人另有約定外，不構成附屬物的裝修、裝飾可由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。
第十壹條承租人與出租人約定裝修，合同解除時，雙方對附屬裝修的處置沒有約定的，人民法院應當根據下列情況分別處理:
(1)因出租人違約解除合同，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，應予支持；
(2)因承租人違約解除合同，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值範圍內給予適當補償；
(3)因雙方違約解除合同，造成剩余租賃期內裝修殘值損失的，雙方根據各自過錯承擔相應責任；
(4)因不可歸責於雙方的原因導致合同終止的，剩余租賃期內的裝修殘值損失由雙方按照公平原則分攤。法律另有規定的，依照其規定。
第十二條承租人與出租人約定裝修，租賃期屆滿承租人請求出租人補償附帶裝修費用的，不予支持。除非當事人另有約定。
第十三條承租人未經出租人同意進行裝修或擴建所發生的費用，由承租人承擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十四條承租人經出租人同意擴建工程，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院應當根據下列情況分別處理:
(壹)辦理合法建設手續，擴建費用由出租人承擔；
(二)未辦理合法報建手續的，擴建費用按過錯由雙方共同承擔。
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分無效。出租人和承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但未在六個月內提出異議，以承租人未同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同發生的糾紛案件，人民法院可以通知轉承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同的，人民法院應當支持轉承租人請求代承租人支付未支付的租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利。除非轉租合同無效。
轉租人支付的租金和違約金超過應付租金數額的，轉租人可以沖抵租金或者向承租人追償。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期屆滿或者終止，出租人請求負有騰退房屋義務的轉租人支付逾期占用費的，人民法院應予支持。
第十九條承租人以個體工商戶或者個人合夥形式出租房屋從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡的，人民法院應當支持其依照與經營者或者其他合夥人的原租賃合同出租房屋的請求。
第二十條租賃房屋所有權在租賃期間發生變更，承租人請求受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋有下列情形之壹或當事人另有約定的除外:
(壹)房屋出租前已經設定抵押權，因抵押權人實現抵押權而發生所有權變更的；
(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。
第二十壹條出租人在合理期限內出售租賃房屋未通知承租人或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條出租人和抵押權人約定將出租房屋折價或者變賣以清償債務的，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求在同等條件下優先購買房屋的，人民法院應予支持。
第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
第二十四條有下列情形之壹，承租人主張先行購買房屋的，人民法院不予支持:
(a)該房屋* * *有優先購買權；
(2)出租人將房屋出售給近親屬的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外孫子女；
(三)出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的；
(4)第三方善意購買租賃房屋並已辦理登記手續。
第二十五條本解釋施行前的終審判決，本解釋施行後，當事人按照審判監督程序申請再審或者決定再審的，不適用本解釋。
房屋租賃合同
根據《商品房租賃管理辦法》規定，房屋租賃當事人需要依法訂立租賃合同，合同內容應當由雙方約定，主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修繕、違約責任等。它們如下:
1.分別列出房屋租賃雙方的姓名(頭銜)和住所。
2.房屋的位置、面積、結構和附屬設施，以及家具、家電等室內設施。
3.列出租金、押金數額和支付方式等。
4.租賃的目的和對房屋的使用要求。
5.租賃房屋及室內設施的安全性能。
6.租賃房屋的期限。
7.房屋維修的約定責任。
8.繳納物業服務、水、電、氣等相關費用。
9.爭議解決方式及相應的違約責任。
10，其他約定。包括房屋租賃合同約定的房屋被征收或者拆遷時，房屋租賃當事人應當采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。
以上介紹了房屋租賃合同的司法解釋以及房屋租賃合同的所有知識，希望能給大家帶來幫助。房屋租賃合同對雙方來說都很重要。在租房時，壹定要對租房的法律知識有壹定的了解，這樣才能有效維護自己的權益。希望以上介紹可以幫助到大家。