壹是看房，壹般是通過房產中介來看房或者自己看；
二是簽訂定金協議和中介協議，簽訂協議後支付定金；
三是簽訂買賣合同，即房地產買賣合同，同時在網上進行合同備案；
第四是交首付。如果家裏有貸款，家裏壹般會用首付提前還貸；
五是辦理下家貸款手續，下家貸款必須憑買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦理過戶交易手續。過戶手續完成後，交易中心將出具收據；
第七，拿到房產證，收據出來20天，下家就能拿到房產證；
第八，貸款銀行給上家發放貸款，放款的時間可能在產權證發放之前，也可能在產權證發放之後，看下家和銀行怎麽約定；
九是交房，交尾款。
交易中的流程和費用:買方持身份證，賣方持兩個房證等相關證件去房產交易所具體辦理。要求:雙方身份證復印件(不能過期)；賣方的房產證。手續:持有效身份證到公證處辦理公證手續。手續費:第壹部分費用:公證手續費；第壹部分費用:2009年二手房交易最新稅費如下:
(1)賣方營業稅5.5%(房產證五年免)，個人所得稅1%(房產證五年免且是唯壹住房)，印花稅0.05%(90平米以下免土地交易服務費)，3元每平米1.5%(2)買方契稅65438+90平米以上。1% 90平方米以下，)土地交易服務費0.05%印花稅每平方米在3元(不足90平方米可免)登記費每人在50元。
交接時應註意的八點:
1.結算水表賬單。目前市自來水公司實行的是戶名住宅地址制，大部分物業不需要辦理水表過戶手續。但根據交房時買賣合同中的約定，雙方需要進行抄表，業主會根據實際抄表結算所欠費用。按照自來水公司的規定，無論誰使用，任何逾期交費都要按每天千分之二的滯納金。經30天催繳，住戶仍未繳納水費和滯納金的，停止供水。建議下家交房前詢問上家是否交過水費，交房當天請上家帶上最近的水費單。
2.告知電表狀態根據電力公司的規定，私自拆裝電表箱、私自開啟封條、擅自改動計量裝置都是違法行為，違者按違法用電處理。所以交房的時候建議下家親自檢查壹下是否有移動改裝電表的痕跡。實際操作中，新建商品房的電表名稱基本上都是業主本人或開發商的名字。交房時，除了核對電表讀數外，雙方還必須帶上身份證件、房產證、私章等。到當地電力營業廳辦理電表過戶、更名手續，結清所有電表欠費。如需了解未交電費情況，可撥打95598熱線查詢。
3.協助轉氣按照燃氣公司的規定，上下戶必須憑房屋買賣合同，必須註明房價已包含燃氣設施費或燃氣設備免費轉氣的證明，以及上下戶的身份證和最後壹戶的近期燃氣賬單。雙方親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續。更名費10元由下家承擔。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門不予辦理。如果妳想查詢煤氣欠費和煤氣部門的地址。
4.協助有線電視過戶，實行壹戶壹卡制。如果住戶拖欠款項，有線臺會在很長時間後處理終止。因此，在交房時，可以要求家庭提交交房當天最近壹個月的有線電視費收訖證明和有線電視初裝證明。下家可持以上兩份材料和新的產權證到房屋所在街道有線電視臺辦理過戶手續。如果想查詢欠費情況，只需撥打114查詢房屋所在街道辦事處即可。
5.結清電話費和寬帶費。如果下家不需要延長上家的電話號碼，上家可以去電信公司註銷或者重新放號，然後下家可以自行申請安裝電話。下家需要延續上家電話號碼的，下家到電信部門辦理過戶手續，交付當天結清話費。至於寬帶費用，以交付日期為準，按月結算。如有疑問，可撥打10000。
6.維修資金的結算根據房產管理部門的規定，房屋過戶時，維修資金賬戶內的余額不予返還，所以可以憑《商品住宅維修資金結算交付單》的綠色復印件結算上壹家或給下壹家。同時，維修基金的業主更名為下家。
7.物業更名，物業管理費結算。建議大家在交房當天去房屋所在的物業管理處結算物業管理費。同時在家裏辦理財產入戶手續。
8.爭議最大的壹個因素是交房時最後壹家的戶口沒有及時遷出。所以下家可以在交房的前壹天去房屋所在的派出所查詢上家的戶口是否遷出。如果交房後才能將上壹戶戶口遷出，下壹戶必須就此問題與上壹戶明確約定，並進行書面確認。