最高人民法院《關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條:“出租人就同壹房屋訂立多個租賃合同，承租人均主張履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定履行合同的承租人:
1，已合法占有租賃房屋。
2、已辦理註冊手續。
3.合同第壹。不能取得租賃房屋的承租人要求解除合同並賠償損失的，按照合同法的有關規定辦理。"