目前奧體萬科三期人才-優房購房申請人審核名單已出，628組，198套人才房！
買房的第壹步是熟悉各種買房政策。今天根據最新的政策，整理了壹篇關於蘇州買房、賣房、學區房、公積金、貸款政策的文章，希望能幫助蘇州購房者在買房的道路上少走彎路。
1，蘇州限購政策
1，蘇州全面解除限購！
可以在蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)和太倉市、昆山市各買壹套，不用社保，不用稅單，不用積分！滬上、嘉善客戶可直接在胡芬購買3套；長三角人才新政:大專及以上學歷。在上海工作，交壹個月社保，就可以在吳江胡芬買房了！在昆山、太倉可購買3套人才碼(人才碼有效期三個月)；符合蘇州六區人才認定標準的，可以買3套房(需要人社局出具的人才證明，有效期六個月)；
2.不限購買面積
常熟、張家港並沒有納入限購數量。
3、蘇州戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產不能再次購買。
2.蘇州限售政策
1.禁區
限行區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港。
2.新房子
取得不動產權證書後2年內不得轉讓。
3.二手房
不再限制轉讓期限
不限銷售區域:昆山、常熟、太倉。
重點關註:
2022年5月9日起，家庭新出生人口(二孩及以上)的，新房不再出售。
3.蘇州限貸政策
1，第壹棟房子
最低首付款比例不低於30%
2、兩套住房
無貸款住房或有貸款住房:最低首付比例為30%；
(針對有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；有1套房子，但是沒有住房貸款記錄或者相應的住房貸款已經結清)
(僅蘇州住房)
住房和貸款:最低首付比例60%；
(居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房。)
3、第三套住房以上。
對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
(根據央行8月22日發布的最新五年期以上LPR利率，蘇州最低房貸利率可達4.1%)。
4.蘇州公積金住房貸款政策
1，公積金貸款利率
1-5年:2.75%；6至30年:3.25%；
住房公積金第二次用於個人住房貸款的，貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、公積金貸款首付
首次申請公積金貸款，家庭貸款最高額度為90萬元，個人貸款最高額度為60萬元；最低首付20%，可貸額度按照借款人個人賬戶余額的10倍計算。
第二次公積金貸款最高額度為家庭貸款50萬元，單筆貸款30萬元；最低首付50%，可貸額度按照借款人個人賬戶余額的6倍計算。
3、公積金貸款額度
首次申請公積金貸款:兩個及以上貸款申請人和* * *貸款申請人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為90萬元；
如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為60萬元。
首次使用公積金貸款購買建築面積90平方米(含)以下普通住房，且住房總價款不超過165438+萬元的，最高貸款額度為住房總價款的80%。
二次公積金貸款:兩個及以上貸款申請人和* * *貸款申請人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為50萬元；
只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為30萬元。
首次使用公積金貸款購買90㎡(含)普通住房，房屋總價不超過165438+萬，最高貸款額度為房屋總價的80%。
重點關註:
2021年5月20日起，上海公積金可以在吳江買房退貨了！
6月1日20211日起，在蘇州行政區域外省市繳存的住房公積金(異地公積金)符合蘇州購房條件，可以貸款在蘇州購房！
適用範圍:
異地貸款是指在蘇州市行政區域外省市繳存住房公積金，符合在蘇州市購房條件的職工，憑繳存地住房公積金管理中心的證明，向蘇州住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款。
應用條件:
職工申請異地貸款時:壹是必須符合蘇州住房公積金個人住房貸款條件；二是需要滿足職工未使用住房公積金個人住房貸款或首筆住房公積金個人住房貸款已結清的要求。
5.蘇州人才優惠購房政策
園區實行整區，60% 160㎡以下的房屋每證拿出60%。
新區獅山街實行，每次拿出40%房源，無面積限制。
1，產業園優秀人才購買
房地產開發企業對園區內取得預售許可證(備案)的單套商品房，優先銷售總建築面積160㎡不低於60%的房源。
經園區人才辦認定的特殊人才，可申請優先購買單套商品住房，面積在160㎡以上。
2.高新區人才購買
8月1日正式實施！社保本科以上學歷可優先在獅山街新址買房！獅山街新建商品房項目40%可優先購買！
壹名申請人及其家庭(含未成年子女)只能享受壹次購房優惠政策。
申請人:
3.姑蘇區優秀人才采購
鼓勵各地新建商品住宅項目以不低於項目進度計劃預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先安排人才家庭首次購房。
應用條件:
在我市就業創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上的人才，符合我市人才安居工程標準，或市人才辦認定的緊缺人才高層次家庭，可享受1次優先購房服務，只購買1套住房。
4.薌城區優購人才
薌城區人才對象:
1，符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才；
2、全日制本科學歷(中級職稱)人才
人才購房綠色通道:
在相城區工作滿3個月的本科以上學歷(中級職稱)全日制人才，可在該區購房，不受戶籍、社保、積分等限制。對相城發展做出突出貢獻的蘇州市優秀人才、專家學者，不具備相關條件的，可參照區內高層次人才購房。
優惠優先購買服務:
根據人才類別，對鄉鎮國有公司建設或參與建設的商品房項目給予600-2000元/平方米優惠，對房地產開發企業投資本地區新的房地產項目給予優先購房資格。為外籍人才提供免費的身份證件翻譯公證和現場辦理服務。
公積金優惠政策:
列入享受住房公積金支持政策的高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金繳存的，可享受1.5-4倍的繳存限額，公積金繳存滿壹個月即可辦理；公積金的繳存可以按照實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限的限制。
其他不同層次人才的落戶、租房補貼:
首次引進、個人及家庭在蘇州無自有住房的人才，可申請租賃補貼；在蘇州購買首套自住住房(唯壹住房)後，可以申請安置補助。
1，頂尖人才:可獲得住房最高補貼10萬元，租房最高補貼10000元/月；
2.領軍人才:國家級相關人才工程、省級人才工程領軍人才最高可獲得300萬元住房補貼、最高6000元/月租房補貼；
3.其他相關人才:根據人才層次和類別，可獲得最高250萬元的落戶補貼和最高3000元/月的租房補貼。
5.吳中經濟開發區優惠購房政策
吳中經開區優住房主要針對優質高新企業和高層次人才，需滿足在開發區工作並繳納社保。個人和家庭在蘇州無自有住房和購房記錄。
企業最高可享受10套優房，個人需在符合上述條件的企業中擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，須先在開發區工作滿2年，個人及家庭在蘇州無自有住房及購房記錄。
享受七折優惠的人才包括諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士、發達國家權威學術機構成員等。
享受七五折優惠的人才包括特聘教授、落戶開發區的“長江學者”、國家傑出青年基金獲得者、中科院“百人計劃”獲得者等。
享受八折優惠的包括落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃(青年學者項目)和國家傑出青年科學基金獲得者。
符合企業申請條件的，只享受壹次優先購買資格。每位申請優惠購房的個人只能享受壹次優惠購房政策。夫妻雙方均有購房資格的，限購壹套優秀住房。
6、吳江人才優待房。
房地產開發企業應當在預售許可前，在項目當期隨機抽取不少於30%的預售(銷售)許可房源作為人才購房房源。
申請人:
根據《吳江區人才安居樂業辦法(試行)》(吳辦發[2065 438+08]16號)，認定的A-F類人才。
6.蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年制，其他地區是五年制。
家長在購買學區房前壹定要特別註意。
如果是新房，壹般不劃分學區。交房前，學區還沒定下來。不要聽信推銷“我們必須是這個社區”的話。壹般分布在附近。
在園九年制，就是初中和小學是壹個完整的九年義務教育期。除享受九年義務教育的登記住房學位所有人外，登記住房不再提供第二個義務教育學位，不限制同壹家庭多個子女(申請入學的子女還須符合當年在園其他義務教育入學政策)。
例如，新購買的房屋最後壹次使用學位是在2022年9月1日，那麽新的義務教育學位要到8月31日才會被承認。(不管上小學還是中學，都要等到九年以後才能提供第二義務教育學位。)
如果是二手房，壹定要註意小區之前有沒有發生過學區房糾紛。目前對蘇州購房者影響較大的政策是“市民同遷”和“園區九年制學位”！
7、購置稅的計算
1，新房
新房稅費比較簡單，要交的主要是契稅、房屋維修基金和各種雜費。
新房契稅:
首套房:90平米以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房:90平米以下，契稅1%；90m2以上，契稅2%；
三套房:無論大小都要交3%的契稅。
備註:這裏的第壹套、第二套、第三套是指家庭名下的成套住宅套數。
房屋維修基金方面，電梯間120元/平，多層75元/平不含電梯間(目前市面上大部分商品房都是電梯間)。
除此之外，新房還有壹些雜費(視項目不同而定)
2.二手房
二手房交易涉及的費用主要有增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費等。
1.增值稅和附加費
不足2年，普通住宅和非普通住宅需要繳納增值稅，稅率壹般為5.6%；2年後，普通住宅免征增值稅，非普通住宅征收差價。
2.個人所得稅
對家庭唯壹住房且購買時間在5年以上的，免征個人所得稅；如果不滿意，就按照1%支付。
3.契稅
首套房:90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房:90㎡以下，契稅1%；90m2以上，契稅2%；
三套房:無論大小都要交3%的契稅。
4.中介費
二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此收取壹定的服務費，壹般為房屋成交價的1%-3%。
8.蘇州定居政策
關於落戶，蘇州市(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶、積分落戶、租房落戶(以積分落戶條件為準)、投靠落戶等方式。
等積分落戶到省內內特大城市蘇州、南京，實現居住證年限、社保年限互認。探索蘇州與無錫、常州等有條件的大都市區率先實現同城戶籍準入年限互認。
值得註意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也即將告別房子。
1，人才落戶
1，本科可以直接落戶，不用社保！(不超過45歲)
2、大學社保6個月即可落戶！(不超過35歲)
3、適用於蘇州行政區域！
具體人才落戶詳情可咨詢各區接收單位。
2.積分已確定
我要積多少分才能安定下來？
8月31日，蘇州新市民事務中心發布2022年蘇州流動人口最新達標積分值。
1，市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區、高新區)500分。
2、昆山市590分，張家港市、常熟市、太倉市400分。
應用條件:
(壹)在現居住地所屬的市區或者縣級市轄區參加社會保險；
(二)在現居住地所屬的市區或者縣級市轄區合法居住1年以上(含1年)；
(三)在現居住地所屬城區或縣級市有合法穩定住所(含租賃)。
申請材料:
1身份證
2居住證
3戶籍證明
4婚姻狀況材料
5家庭成員關系材料
6 .合法穩定住所(含租賃)材料
7 .有合法穩定住所(包括租賃)的業主或雇主同意落戶的聲明