五證不全的房子有什麽風險？
1.土地性質的違法性。
國家規定不得在農民集體所有的土地上開發商品房，未辦理相關征地手續在該性質的土地上建房屬於違法行為。建房是否合法，需要根據規劃手續是否完備來判斷。
2.土地使用權的違法性。
有些樓房沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使有規劃建設手續，也無法正常出售。在這種情況下，建築本身是合法的，但賣房是違法的。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，取得國有土地使用證，再辦理商品房預售許可證，才能正常銷售。
3、項目建設程序不合法。
如果項目的規劃建設程序存在問題，無法取得規劃證和施工證，就是我們所說的違法建設。這種情況，無論是建房還是賣房，都是違法的。
4、項目建設進度未達到規定的提前銷售。
這種情況出現在拍賣行出售的房產中。該樓盤尚未達到允許銷售進度，銷售風險很大。開發商往往先收取壹定的認購費，在取得《商品房預售許可證》後，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況下，蓋房子是合法的，賣房子是違法的。
5、不能辦理房產證。
如果待售房屋五證不全，不僅產權證不發，連簽訂的預售合同也無效。壹手房實行網上合同備案操作。即使購房者交了錢，簽了預售合同，五證不全的房子也無法在房產交易中心進行網上登記。萬壹開發商再把房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終未能拿到五證，購房者也不可能拿到房屋的產權。